В РФ кадастровая стоимость является основой для налогообложения объектов недвижимости (в том числе земельных участков), на ее основе рассчитывается арендная плата и стоимость земли при ее выкупе из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. 

Порядок определения кадастровой стоимости и процедура снижения кадастровой стоимости в последние годы претерпели изменения. 1 января 2023 года закончился переходный период, и теперь во всех регионах страны действуют единые сроки переоценки кадастровой стоимости и новые правила её оспаривания. 

Кадастровая стоимость — это сумма, в которую регион оценивает объекты недвижимости в границах своей территории. Ее устанавливают для зданий, сооружений, помещений, земли, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест и другой недвижимости.

У домов, земельных участков и любой недвижимости есть цена. Она бывает рыночной и кадастровой. Рыночная стоимость определяется продавцом и покупателем при покупке и продаже недвижимости. Кадастровая — государством по результатам оценки.

Очередная государственная кадастровая оценка проводится раз в 4 года, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ соответствующего решения – раз в 2 года.

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости нужно при расчете:

• налогов: на имущество и землю, подоходного и на прибыль — при продаже недвижимости;

• арендной платы, если арендные платежи рассчитываются от кадастровой стоимости;

• возможной цены продажи объекта;

• штрафов, например за нецелевое использование земли;

• госпошлины при наследовании недвижимости.

На кадастровую стоимость зданий и сооружений влияют площадь, материал стен, год постройки, состояние, функциональное назначение и другое. На кадастровую стоимость земли — площадь, месторасположение, разрешенное использование, наличие коммуникаций и другое.

Информация о кадастровой стоимости общедоступна, ее можно узнать несколькими способами: на сайте Росреестра в справочнике, там же в отдельном сервисе, в публичной кадастровой карте и в отделении Росреестра или МФЦ.

Справочник на сайте Росреестра

Сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки»

Публичная кадастровая карта

Во всех случаях вам нужна будет информация для оспаривания кадастровой стоимости: площадь и назначение участка, размер кадастровой стоимости и дата, по состоянию на которую она установлена.

В справочнике Росреестра вводим данные объекта недвижимости:

подробное описание категории земель, разрешения на использование, площади и так далее:

кадастровой карте можно найти участок вручную:

получить сведения из Росреестра по кадастровому номеру через сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Он покажет кадастровую стоимость и отчет государственной кадастровой оценки. Если кадастровая стоимость уже оспаривалась, это тоже будет указано:

Посмотрите объявления о продаже похожей по параметрам земли в этом же районе. Если цена соседних участков в среднем ниже установленной кадастровой стоимости, похоже, она завышена.

Еще понять, что кадастровая стоимость земли возросла, можно по уведомлениям из налоговой — если за последние два-три года налог на землю увеличился в несколько раз.

Судебная практика, связанная с оспариванием кадастровой стоимости, показала, что на это имеют право:

• органы государственной власти или местного самоуправления, если это касается их собственности (ч.1 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ);
• физические или юридические лица, являющиеся собственниками городских квартир или комнат, загородных домовладений или дач, земельных участков и недвижимости нежилого назначения;

Согласно ч.1 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ муниципалитеты уполномочены оспаривать результаты определения кадастровой оценки только на имущество, находящееся в их собственности. Но в 2016 году Конституционный Суд постановил, что эти органы могут участвовать в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, ведь он берется за основу при ее расчете.. Если эта территория включает в себя землю другого собственника, которая может существенно влиять на кадастровую оценку, муниципалитет вправе ее оспорить. Но стоит отметить, что ни постановление Конституционного Суда, ни закон №135-ФЗ не содержит норм, позволяющих органам местного самоуправления оспорить кадастровую оценку объектов, не относящихся к их собственности.

Также с трудностями в оспаривании сталкиваются арендаторы земельных участков, находящихся в публичной собственности, особенно если срок аренды небольшой. Ссылаясь на закон №221-ФЗ, суды часто отказывают таким арендаторам, если срок договора менее пяти лет.

Что касается налоговых органов, они не имеют права на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, ссылаясь на принятие неверных данных для исчисления земельного налога. Это связано с отсутствием имущественно-правового интереса. По данному делу ФНС не может обжаловать судебный акт.

Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

1. В случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома.

2. При необходимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной, определенной на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

В первом случае пересчет кадастровой стоимости осуществляется при обращении в Государственное бюджетное учреждение Москвы «Городской центр имущественных платежей» на основании решения о пересчете кадастровой стоимости. Во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной через суд. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

Цели оспаривания кадастровой стоимости заключается:

• В снижении налогооблагаемой базы земельного налога, снижении суммы арендных платежей;

• В снижении выкупной цены объекта для совершения купли-продажи.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости могут быть:

• выявленные ошибки, способные влиять на кадастровую стоимость при ее определении. К таковым относятся неверные данные о том, из какого материала выполнен дом, когда был построен, функциональное предназначение недвижимости и т.д.;

• необходимость в соответствии с рыночной стоимостью установить кадастровую.

В обоих случаях потребуется доказательная база, поэтому необходимы документы, подтверждающие завышенную оценку. Определить кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра, используя сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости» или «Публичная кадастровая карта», в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта или в личном кабинете ФНС. 

Основной целью оспаривания кадастровой стоимости является снижение налоговой нагрузки.

Согласно Закону «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрены два механизма оспаривания кадастровой стоимости:

1. Обращение в Комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости, созданную при территориальном Управлении Росреестра.
2. Участие в качестве судебного эксперта в рамках судебного разбирательства в процессе признания кадастровой стоимости равной рыночной.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для начала нужно посчитать, насколько снижение кадастровой стоимости для вас выгодно: нужно сравнить налог, который вы платите сейчас, с налогом, который могут установить после пересмотра. Сравните разницу с расходами на проведение переоценки. Если окажется, что на пересмотр вы потратите больше, чем сэкономите на налогах, — это повод не дергаться и оставить все как есть. Вот как удостовериться.

Как часто придется оспаривать кадастровую стоимость? Государство обязано проводить переоценку кадастровой стоимости не реже одного раза в 5 лет, но есть ограничения. В Москве и Санкт-Петербурге — не чаще одного раза в два года, в других городах и регионах — не чаще раза в три года.ст. 11 ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ

Размер кадастровой стоимости юридические лица и граждане могут оспорить в суде и в комиссии при Росреестре.

Чтобы понять, кому и куда подавать заявления, стоит разобраться с требованиями закона.

Юридические лица. Если кадастровая стоимость участка установлена раньше 2017 года, то сначала идем в комиссию.абз. 1 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ

В январе 2017 года вступил в силу ФЗ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который действует в отношении кадастровой стоимости, установленной после 1 января 2017 года. Если стоимость земли определена после этой даты, предварительное обращение в комиссию необязательно ч. 4 ст. 245 КАС РФ

Физические лица вправе обратиться с заявлением сразу в суд. Но до суда можно обратиться и в комиссию. Если комиссия откажет в удовлетворении заявления, ее решение можно обжаловать в суде.

Если земля в аренде. С заявлением об оспаривании кадастровой стоимости вправе обратиться и арендатор участка, если размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости. В таком случае процедура будет такой же, а результатом станет снижение арендной платы.абз. 3 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ ,з. 6, 7 п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28

Отчет об оценке

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, потребуется отчет о независимой оценке стоимости земли. Он делается в бумажном виде и в форме электронного документа. Электронный документ должен быть подписан электронной подписью. Такие отчеты делают профессиональные оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков и застраховавшие ответственность.

Чтобы выбрать хорошего оценщика, посмотрите на сайте Росреестра результаты рассмотрения прошедших заседаний комиссии по вашему региону. Из текстов решений станет понятно, какие оценщики составляют отчеты без ошибок, — к ним можно обратиться.

Результаты заседаний комиссий на сайте Росреестра

отчета об оценке стоимости участка

Цена отчета в разных компаниях — от 10 до 50 тысяч рублей. Все зависит от опыта оценщика и объема работы, который предстоит проделать.

30 000 ₽средняя стоимость отчета об оценке

Обычно отчет готовят за 5—7 дней. 

Рост кадастровой стоимости жилой или коммерческой недвижимости устанавливается государством. При этом не всегда учитывает, был ли в доме выполнен капитальный ремонт или располагаются ли неподалеку вредные производства. Поэтому в большинстве случаев оспаривание кадастровой стоимости — выигрышный процесс.

Справедливая оценка объекта недвижимости и его физического состояния в комплексе с услугами квалифицированных юристов ООО «Компания Оценки и Права» помогут решить вопрос в пользу правообладателя. Новая сниженная цена применяется ретроспективно вместо предыдущей.

Что произойдет после положительного судебного решения:

• частично или в полном объеме вернутся уже уплаченные налоги;
• уменьшится налоговая ставка по объекту, являющемуся предметом спора;
• повысится капитализация объекта.

Также руководители бюджетных учреждений будут привлечены к ответственности, если количество некачественных оценок, подтвержденных судом, превышает 20% от остальных.

1. Узнаём кадастровую стоимость, сравниваем её с рыночной «на глазок» и решаем, есть ли готовность заморачиваться. 

1а. Если хотим заморачиваться, запрашиваем сведения о том, как устанавливалась кадастровая стоимость, и ищем ошибки. Если нашли — подаём заявление в ГБУ об их исправлении. 

1б. Если заморачиваться не хотим, сразу идём к оценщику, а потом подаём заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. 

2. Идём в суд, если не удалось решить вопрос в досудебном порядке через ГБУ. 

Как видите, существует немало возможностей отстоять свои интересы, чтобы получилось снижение кадастровой стоимости недвижимого имущества, и воспользоваться можно любым из путей.  

• предварительного анализа, прогноза возможности снижения кадастровой стоимости, расчета потенциала уменьшения налоговой нагрузки, итоговой целесообразности оспаривания;

• подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;

• сбор необходимых документов для обращения в комиссию и/или суд;

• составления заявления в комиссию по оспариванию или подачи административного искового заявления;

• представление интересы клиента в комиссии и/или в суде;

• получения решения/судебного решения по оспоренной кадастровой стоимости;

• внесения изменений в ЕГРН по оспоренной кадастровой стоимости.
  

Согласно 22-й статье Федерального закона №137-ФЗ, порядок оспаривания кадастровой стоимости таков:

• Оценивается целесообразность процедуры. При отсутствии перспектив в процедуре на данном этапе последующие действия не потребуются. При наличии таковых обсуждается процедура дальнейших действий.

• Оценивается объект. На этом этапе работает оценщик. В случае признания завышенной кадастровой стоимости объекта данный специалист подготавливает пакет документов, необходимый для оспаривания.

• Формируется отчет об оценке согласно реальной стоимости. Этот документ должен отображать рыночную стоимость объекта недвижимости на ту дату, на которую установлена кадастровая стоимость. Отчет должен быть на бумажном и электронном носителе, т.е. с электронной цифровой подписью оценщика.

• Проводится работа с территориальной комиссией. В этот орган подается пакет документов с заявлением об оспаривании. К нему прилагают выписку из ЕГРН, отображающую сведения о результатах кадастровой оценки, копию правоустанавливающих документов на объект и отчет об его оценке реальной (рыночной) стоимости. В случае неудовлетворительного решения комиссии прибегают к следующему этапу.

• Оспаривание в судебном порядке. В качестве предмета искового заявления может быть оспаривание результатов либо определения кадастровой стоимости, либо решения комиссии. У этих двух предметов спора разные порядки рассмотрения, хоть и одинакова цель — снизить финансовую нагрузку. При подаче искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости заявителю потребуется доказать факт ее отличия от рыночной и нарушения его прав. При желании обжаловать решение комиссии важно наличие существенных нарушений при его принятии.

Важно учитывать, что только после внесения кадастровой стоимости в ЕГРН ее можно оспорить в Территориальной комиссии или в суде. После положительного решения дела в ЕГРН вносится новая стоимость объекта недвижимости и применяется для налогооблагаемой базы. В связи с данным обстоятельством налогоплательщик обращается в ФНС с требованием вернуть излишне уплаченные суммы по налогу. Основание — уже оспоренная завышенная кадастровая цена.

Сроки процедуры зависят от того, в какой инстанции происходит оспаривание:

• Территориальная комиссия. Как только заявитель подал соответствующее заявление, комиссия направляет уведомление о поступлении этого документа в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости. На это дается семь дней. Полный цикл процедуры оспаривания в территориальной комиссии составляет один месяц, по истечении которого комиссия назначает заседание и выносит решение. Отказ оспаривают в суде в течение трех месяцев.

• Суд. В зависимости от заявленных требований срок процедуры варьируется от одного до трех месяцев.

С первого января 2023 года досудебный порядок оспаривания станет обязательным. В суд будет запрещено обращаться без отказа в снижении кадастровой стоимости. Это значительно увеличит срок процедуры оспаривания (вплоть до полутора лет).

Такие сроки, а также изменяемая законодательная база и сложность процедуры делают ее непосильной для большинства людей. Наша команда экспертов поможет вам проанализировать ситуацию и подготовить пакет документов. Мы будем за вас взаимодействовать с государственными органами и представим ваши интересы в суде. С нами кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости будет снижена и внесена в Росреестр, после чего вы сможете оптимизировать налогообложение и оформить налоговый возврат.

 

Какие документы потребуются в суде:

• об оплате госпошлины на каждый объект недвижимости, в отношении которого будет вестись оспаривание;

• выписка из ЕГРН с основной информацией об объекте;

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;

• отчет об оценке на бумажном и электронном носителях;

• ИНН;

• копия свидетельства ОГРН;

• копия решения о назначении генерального директора;

• копия приказа о вступлении в должность генерального директора;

• копия решения учредителя о создании юридического лица;

• копия Устава Общества;

• доверенность на представителя: если в качестве такового выступает физическое лицо, документ должен быть нотариально оформленным. На юридическое лицо доверенность может быть оформлена в простой письменной форме, на ней должна быть подпись директора и печать предприятия.

Все копии должны быть заверены печатями. На основании представленного пакета документов, а также самого искового заявления суд назначит экспертизу. В 2021 году был установлен Перечень судебных экспертиз, которые проводятся только государственными судебно-экспертными организациями. В список включена экспертиза оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Основание — распоряжение №3214-Р. Поэтому только квалифицированные специалисты добиваются снижения кадастровой стоимости в судебном порядке.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. 

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

• исковое заявление;

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения);
• доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
• сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
• иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев. 

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 Кодекс административного производства. В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался.

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).

Решения и действия комиссии же могут быть обжалованы в течение 3 месяцев со дня, когда лицу стало известно о нарушении своих прав, свобод и законных интересов, а в случае бездействия – в течение 30 дней (срок, когда комиссия должна была рассмотреть заявление о пересмотре кадастровой стоимости), и в течение 3 месяцев со дня, когда эта обязанность прекратилась.

Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

• об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

• об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;

• об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии.

По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ). Заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию.

Помимо документов, указанных в ст. 126 КАС РФ, к административному исковому заявлению прилагаются:

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет 2 месяца, но он может быть продлен еще на 1 месяц в связи со сложностью дела (ст. 141 КАС РФ). При этом дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение 1 месяца (ч. 1 ст. 226 КАС РФ). О месте и времени рассмотрения дела суд извещает стороны, однако их неявка не препятствует его рассмотрению, если стороны были извещены надлежащим образом (ч. 4 ст. 247 КАС РФ).

Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (ч. 6 ст. 247 КАС РФ). При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. 

До перехода на новый порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной (то есть до 1 января 2026 года или даты, указанной в решении органа исполнительной власти субъекта РФ, в случае досрочного перехода) действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

• в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

• в суде (ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется. 

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта РФ или МФЦ лично, почтовым отправлением или с использованием Интернета, включая портал госуслуг.

К заявлению прилагаются:

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

• копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

• отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа;

• иные документы (по желанию).

Для составления отчета потребуется обратиться к оценщику (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",

далее – Закон № 135-ФЗ). Заявление рассматривается в течение 30 дней с даты его поступления. В течение 7 рабочих дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления, лицу, обладающему правом собственности на такой объект недвижимости, и заявителю. Напомним, что заявителем может быть любое физическое лицо, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают его права или обязанности.

На размер кадастровой стоимости влияют характеристики участка: площадь, категория земли и вид разрешенного использования, наличие построек и так далее.

Государство эти параметры не учитывает и оценивает землю массовым методом — то есть оценщик не проводит осмотр участка, не знает, что расположено на нем и для каких целей используется. В итоге кадастровая стоимость земли под складом в Новосибирске может оказаться выше кадастровой стоимости земли под санаторием в Сочи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 января 2026 года установлен переходный период применения ст. 22 и 22.1 Закона № 237-ФЗ. Предполагается, что с указанной даты во всех регионах начнет применяться новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной, а именно путем обращения в бюджетное учреждение, а не в комиссию или суд, как это предусмотрено в ст. 22 Закона № 237-ФЗ.

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с учета. Оно подается в бюджетное учреждение или МФЦ лично, почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием Интернета, включая портал госуслуг. Требования к форме заявления и заполнению утверждены приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0287.

К заявлению должны быть приложены:

• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа;

• доверенность, если заявление подается представителем заявителя.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости должен содержать выписку из ЕГРН, в которой указаны сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 403 НК РФ изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах.

Исключение составляют два случая:

• иное предусмотрено законодательством – например, ст. 18 Закона № 237-ФЗ;
• изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения связано с установлением его рыночной стоимости. В таком случае сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Перерасчет сумм ранее исчисленного налога на имущество физлиц осуществляется не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом (п. 2.1 ст. 52 НК РФ).

Для получения перерасчета за 3 года необходимо подать заявление в налоговый орган, приложив к нему документы, подтверждающие изменение размера кадастровой стоимости (к примеру, копия судебного решения, выписка ЕГРН и т. д.). При этом необходимо учитывать, что с 1 января 2023 года в связи с введением системы единого налогового счета переплатой признается положительное сальдо ЕНС. Это значит, что с данной даты учитывается переплата не по конкретному налогу, а общая сумма переплаты, возникшая у налогоплательщика по всем платежам в бюджет.

Рассчитать текущий земельный налог. Для этого нужно кадастровую стоимость умножить на ставку налога. Ставку налога берем согласно разрешенному использованию участка. Размер ставки и документ, которым она установлена в вашем регионе, можно узнать на сайте налоговой.

Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам

Например, в Барнауле для участков под административные здания решением Барнаульской городской думы установлена ставка 1,5%.

• Рассчитаем налог для земельного участка, предназначенного для размещения административных зданий. Площадь — 1500 м². Кадастровая стоимость — 8 350 500 рублей. Ставка налога: 1,5%.
• 8 350 500 ₽ / 100 × 1,5 = 125 258 ₽ — это сумма налога за год при нынешней кадастровой стоимости.

Если у вас есть право на льготы и налоговые вычеты или вы владеете участком меньше года, лучше воспользоваться калькулятором.

Калькулятор земельного налога на сайте ФНС

Прикинуть рыночную стоимость. Задача — представить, сколько может стоить участок после пересмотра, то есть если кадастровую стоимость сравняют с рыночной. Для этого нужно прикинуть рыночную цену и из нее уже посчитать налог.

Поищите участки с таким же видом разрешенного использования, как у вас. Их можно искать на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов — torgi.gov.ru. Иногда такие участки можно найти и на «Авито». Лучше, чтобы застройка участка была аналогичной — если у вас пустой участок, аналог стоит искать незастроенный. Среди аналогичных участков посчитайте среднюю цену за квадратный метр, разделив стоимость участка на площадь.

Допустим, вы нашли 4 участка, средняя цена продажи за квадратный метр — 2100 рублей. Можно переходить к следующему этапу.

Рассчитать выгоду. Зная среднюю цену продажи аналогичных участков, можно примерно рассчитать рыночную стоимость вашего участка и налоговую выгоду.

• Для участка площадью 1500 м² кадастровая стоимость при цене 2100 рублей за квадратный метр будет равна 3 150 000 рублей. А налог с этой суммы составит 47 250 рублей за год.

• Было: 125 000 ₽

• Стало: 47 000 ₽

• Экономия: 78 000 ₽ в год, 390 000 ₽ за 5 лет

• Расходы на пересмотр: около 100 000 ₽

Это примерные расчеты. Нельзя просчитать точную рыночную стоимость участка только по ним. Но их достаточно, чтобы понять, есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость.

Платить налог по сниженной кадастровой стоимости можно будет начиная с года, в котором подано заявление об оспаривании, и до новой кадастровой оценки, если не изменятся параметры участка.абз. 5 ст. 24.20 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ

Предположим, что у вас в собственности как у физлица с 2015 года есть участок. В 2016 году вы уже заплатили налог за 2015 год. Заплатить налог за 2016 год вы обязаны до 1 декабря 2017 года.

Если заявление об оспаривании кадастровой стоимости вы подали в конце декабря 2016 года, а решение о ее снижении получили в феврале 2017 года, то налог за 2016 год вы заплатите по новой стоимости. За 2015 год налог пересмотреть нельзя.

Другая ситуация будет с собственностью юридического лица. Организации обязаны самостоятельно исчислять земельный налог и каждый квартал вносить авансовые платежи.

Если компания к концу года уже оплатила большую часть налога, а потом получила решение о снижении кадастровой стоимости — нужно подавать заявление в налоговую о возврате переплаты или зачете налога на будущие платежи. Возможно, придется судиться: налоговая не всегда удовлетворяет такие заявления.п. 1 ст. 391 НК РФ, ст. 78 НК РФ 

Размер налога зависит от кадастровой стоимости земли: чем она выше, тем выше налог. Иногда кадастровая стоимость слишком высокая. Вот как ее снизить.

Общий план действий:

1. Понять, что стоимость действительно завышена. Посчитать, есть ли экономический смысл ее оспаривать. А то, может, и нет смысла.

2. Заказать независимый отчет оценщиков, провести экспертизу. Это будет основанием, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость.

3. Собрать документы: справки о кадастровой стоимости, заключения оценщиков, экспертизу, правоустанавливающие документы. Написать заявление. Подать это все в комиссию или в суд.

В этой статье: как оспорить кадастровую стоимость через комиссию и суд, сколько это будет стоить и когда в это лучше не лезть.

Оспорить стоимость можно по-разному

Кадастровую стоимость земли можно уменьшить разными способами. Например, изменив вид разрешенного использования участка или написав замечания к проекту отчета государственной кадастровой оценки еще до того, как кадастровая стоимость будет утверждена.

Даже через комиссию и суд стоимость участка можно оспорить двумя способами:

1. Доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2. Установить в отношении объекта недвижимости его рыночную стоимость на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
3. Доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости.

• Установить в отношении объекта недвижимости его рыночную стоимость на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.абз. 11 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ
• В этой статье — как снизить кадастровую стоимость, установив ее в размере рыночной.

Чтобы уменьшить стоимость земли другими способами, лучше обратиться к юристу. Есть много нюансов, которые нужно знать, чтобы не потратить деньги и не нарваться на штрафы. Например, если выбрать неподходящий вид разрешенного использования земли, собственника могут привлечь к административной ответственности за нецелевое использование участка.ст. 8.8 КоАП РФ

Допустим, вы решили купить земельный участок на Алтае. Присмотрели место и связались с продавцом. Он назвал вам цену — 4000 рублей за квадратный метр. Вы поторговались и в итоге купили участок по цене 2700 рублей за квадратный метр. Это рыночная цена — вы о ней договорились.

Иная ситуация с кадастровой стоимостью. Допустим, вы арендуете землю у государства. На этой земле вы открыли гостиницу. Выкупить землю в собственность в таком случае можно будет только по кадастровой стоимости. Поторговаться не получится.

В теории кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на практике рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону — даже в несколько раз.

В регионах России недвижимость переоценивают через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — через два года.

Массовую кадастровую оценку проводят в течение года. Новая кадастровая стоимость начинает действовать с 1 января года, следующего за годом оценки. Например, стоимость земельного участка рассчитали в апреле 2019 года в размере 3 млн рублей. Стоимость определили по состоянию на 1 января 2019 года. Эта стоимость начала действовать только с 1 января 2020 года.

В 2022 году прошла общероссийская оценка кадастровой стоимости всех земельных участков. Их новая стоимость действует с 1 января 2023 года.

В 2023 году переоценивают остальные объекты недвижимости, их кадастровая стоимость обновится с 1 января 2024 года.

Переоценка кадастровой стоимости может резко повысить налоговую нагрузку собственника. В 2023 году из-за сложной экономической ситуации в стране государство ввело временный механизм «заморозки» кадастровой стоимости земельных участков. Ее суть в следующем: если действующая кадастровая стоимость с 1 января 2023 года больше, чем ее значение на 1 января 2022 года, для расчета налога с 1 января 2023 года используется старое значение — то, которое действовало с 1 января 2022 года.

Кадастровая стоимость на 1 января 2022 года	Кадастровая стоимость на 1 января 2023 года	Кадастровая стоимость для расчета налога в 2023 году
2 000 000 ₽	2 500 000 ₽	2 000 000 ₽

Механизм «заморозки» не распространяется:

1. На рост кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка, например площади, вида разрешенного использования или категории.
2. На земельные участки на праве аренды.

Следующую переоценку земельных участков проведут в 2024 году. Новая кадастровая стоимость будет действовать с 1 января 2025 года.

Сроки переоценки
Регионы России	Через четыре года после года проведения последней оценки
Города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь	Через два года после года проведения последней оценки

Когда государство посчитало кадастровую стоимость недвижимости, эти данные вносят в ЕГРН. Вот основные даты, которые используются при оспаривании. Они указываются в реестре:

• дата определения — 1 января года, в котором проводилась кадастровая оценка;

• дата внесения данных — день, когда новую кадастровую стоимость внесли в ЕГРН;

• дата применения — 1 января года, следующего за годом массовой кадастровой оценки.

Сначала рекомендуем оценить, стоит ли тратить на оспаривание время и деньги. Вот несколько шагов, которые помогут принять правильное решение:

1. Уточните, есть ли у вас право на оспаривание.

2. Определите основание оспаривания.

3. Узнайте, не пропустили ли вы сроки давности для подачи заявления на оспаривание.

4. Выберите консалтинговую компанию, которая будет сопровождать процедуру.

5. Узнайте примерную величину расхождения кадастровой и рыночной стоимости и экономию на налоге или аренде. Сравните экономию и затраты на проведение оспаривания.

Рассмотрим эти шаги подробнее.

Право на оспаривание. Оспорить кадастровую стоимость может только тот, на чьи права влияет результат кадастровой оценки. Это может быть:Постановление Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 № 28 

• собственник недвижимости или собственник доли недвижимости;
• бывший собственник, если хочет сделать перерасчет налогов за время владения;
• арендаторы недвижимости, если арендная плата считается от кадастровой стоимости;
• покупатель или арендатор земельного участка, если у него есть исключительное право выкупа или аренды. Например, собственник здания имеет исключительное право выкупить или арендовать земельный участок под ним.

Основание оспаривания. По закону оспорить кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

Закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

1. Техническая ошибка. Если в расчете допущена техническая ошибка, например указана некорректная площадь, материал стен или что-то подобное, надо обратиться в ГБУ, которое проводило оценку. Например, в Москве это ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Потребуется написать обращение об исправлении ошибки и приложить документы, которые ее подтверждают. Например, технический паспорт, который подтверждает ошибку при определении материала стен. ГБУ рассмотрит заявление в течение 30 рабочих дней.

Если ГБУ согласится с ошибкой, оно само передаст новые сведения в Росреестр. Если нет, оспаривать кадастровую стоимость ошибки придется в суде.

2. Кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной. В этом случае процедура другая. В 2023 году для процедуры оспаривания в Москве и Московской области надо подготовить отчет об оценке, а далее обратиться в суд — в Московской области можно предварительно обратиться в комиссию — и просить установить кадастровую стоимость на уровне рыночной.

На кадастровую стоимость своей недвижимости собственники редко обращают внимание. А ведь она может и удивить — например, суммой налога на землю или квартиру. Если цифра в налоговом извещении стала неприятным сюрпризом, причина может быть в том, что кадастровая стоимость облагаемого налогом имущества оказалась завышенной. Как её снизить? И можно ли вообще это сделать? 

Расскажем, как понять, что кадастровая стоимость завышена, до того, как это отразится на обязательных платежах. Объясним, что нужно делать и куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость, всегда ли есть смысл затевать для этого судебное разбирательство и каков порядок оспаривания кадастровой стоимости. 

А ещё напомним, что проблема может коснуться каждого собственника недвижимости, ведь изменение кадастровой стоимости по закону происходит регулярно, а ошибки при её расчёте пусть не очень часто, но случаются. В 2022 году повсеместно проходила кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году изменения коснутся остальных объектов недвижимости — самое время поинтересоваться, сколько теперь официально стоит ваше имущество. 

• Откуда берётся кадастровая стоимость и кто её считает

• Как понять, завышена ли кадастровая стоимость

• Почему кадастровая стоимость может оказаться завышенной

• Как снизить кадастровую стоимость, если допущена ошибка при её определении

• Как изменить кадастровую стоимость без суда

• Как оспорить кадастровую стоимость в суде

• Подведём итог: как оспорить кадастровую стоимость

Для начала следует узнать актуальную кадастровую стоимость интересующего объекта. Проще всего это сделать, воспользовавшись сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Здесь достаточно будет ввести адрес или кадастровый номер своей недвижимости, чтобы получить нужную информацию. 

Другой вариант — заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости. Эта услуга бесплатна, но на формирование документа нужно время (до 3 рабочих дней). Что с полученными данными делать дальше? Сравнивать с рыночной ценой. 

Для этого существуют два пути: бесплатный, но трудоёмкий, и лёгкий, но требующий затрат. В первом случае вы самостоятельно изучаете предложения о продаже недвижимости и подбираете объекты, сходные с вашим (по месту расположения, площади, другим характеристикам). Нужно отыскать несколько таких объявлений и посчитать среднюю стоимость (сложить цены выбранных объектов и разделить полученную сумму на их количество). 

Есть способ проще: пригласить оценщика. Но учитывая стоимость подобной услуги, вряд ли это оправданное решение, если цель — просто проверить свои предположения, а проблемы при этом, может, и вовсе не существует.

Кадастровая стоимость может быть завышена из-за того, что при её оценке не учтены какие-либо сведения об объекте или сами эти сведения ошибочны. Например, причиной может быть банальная техническая ошибка, описка при внесении информации об объекте в ЕГРН: лишний нолик или переставленные местами цифры в площади земельного участка (21 или 120 соток вместо 12, к примеру), неверно указанный материал стен постройки и т.п.

Выявить такую ошибку важно для собственника не только для того, чтобы снизить кадастровую стоимость недвижимости, но и чтобы избежать иных проблем в будущем. К примеру, неверно указанная в документах категория земель или площадь участка может стать проблемой, если речь зайдёт о продаже имущества. 

Некорректной получится сумма оценки и в том случае, если ошибочно выбрана методика или в расчёте не учтены какие-либо значимые факторы — аварийное состояние объекта, ограничения на его использование и т.д.

До 1 января 2023 года оспаривать кадастровую стоимость недвижимости нужно было либо в суде, либо в специально созданной в регионе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Теперь, если хочется обойтись без суда, с заявлением нужно идти не в комиссию, а всё в то же ГБУ, которое проводило оценку кадастровой стоимости. 

В заявлении нужно просить установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной и приложить подготовленный оценщиком отчёт, в котором такая стоимость указана. Если действовать через представителя, также потребуется приложить нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия. 

Отчёт об оценке можно заказать в специализированной компании или у оценщика-частника, но нужно обязательно убедиться, что исполнитель имеет лицензию на этот вид деятельности. 

К самому отчёту закон предъявляет обязательные требования, и если их не выполнить, заявление даже не будут рассматривать:

• отчёт должен быть предоставлен в электронном виде;

• он должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

• между датой составления отчёта и днём подачи заявления должно пройти не больше 6 месяцев;

• оценщик, который готовил отчёт, не должен работать в ГБУ, куда этот отчёт направляется.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется из множества факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. Например, в случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее. 

Если хотя бы один из ценообразующих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно с помощью официального сайта Мэра Москвы mos.ru. При подтверждении ошибки результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости. 

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно приложить документы, подтверждающие наличие ошибок. В качестве доказательств факта ошибки вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие документы. 

Кроме того, на mos.ru вы можете подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости.

В случае несоответствия определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке любое физическое лицо может подать заявление об исправлении ошибок. Аналогичное право есть и при обнаружении описки, опечатки, арифметической ошибки или иной ошибке, повлиявшей на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости. Заявление подается в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости. Вместе с иными документами, содержащими сведения о характеристиках объекта недвижимости, заявление подается в бюджетное учреждение или МФЦ лично, почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием Интернета, включая портал госуслуг. Срок рассмотрения  – 30 календарных дней со дня поступления.

Сначала надо выяснить, из-за чего рассчитана завышенная (по мнению собственника) кадастровая стоимость. 

1. Для этого нужно подать письменное обращение в то ГБУ, которое её определяло. В обращении обязательно должен быть указан адрес и/или кадастровый номер нужного объекта недвижимости, а также данные собственника: фамилия, имя, отчество, адрес, номер контактного телефона, электронная почта. 
   
2. В течение месяца сотрудники ведомства должны письменно объяснить, как была установлена кадастровая стоимость, причём ошибку, если она была, учреждение может даже самостоятельно выявить и исправить в процессе (во всяком случае, п.7 ст.20 Федерального закона № 273-ФЗ такую возможность предусматривает). 
   
3. Получив этот документ, собственник самостоятельно проверяет, все ли указанные сведения соответствуют реальным характеристикам объекта. 
   
4. В случае обнаружения неточностей нужно обращаться в то же самое ГБУ, но уже с заявлением об исправлении ошибок. Помимо информации о себе и объекте недвижимости, нужно указать сведения, которые собственник считает ошибочными, и привести аргументы (прикладывать к заявлению документы, подтверждающие правоту, не обязательно — только по желанию). Заявление можно принести в ГБУ лично, направить по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении), через МФЦ или по интернету (через сайт соответствующего ГБУ или региональный портал государственных и муниципальных услуг). Сделать это можно в течение 5 лет с того дня, когда в ЕГРН были внесены сведения о кадастровой стоимости соответствующего объекта недвижимости. 
   
5. Такое заявление рассматривают в течение месяца. Если ГБУ согласится с аргументами и признает ошибку, её исправят, а кадастровую стоимость пересчитают. Если же решение будет принято не в пользу собственника, вердикт можно оспорить в суде. 
   

Это довольно трудоёмкий способ снижения кадастровой стоимости. К нему вполне можно прибегнуть, если вас не пугают сложные документы и вы уверены, что причина проблемы кроется именно в ошибке, допущенной при расчётах. К тому же, такая процедура помогает избавиться от разночтений в официальных сведениях о недвижимости и не требует затрат — это тоже её плюсы. 

Если же собственник видит, что кадастровая стоимость земельного участка или квартиры заметно превышает рыночную, но искать ошибки в расчётах нет ни сил, ни желания, можно прибегнуть к другой процедуре — установлению кадастровой стоимости в размере рыночной или её оспариванию в суде. 

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно онлайн на сайте Росреестра, на сайте mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей». 

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости. 

В Городской центр имущественных платежей можно также обратиться с запросом о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы. Направить запрос можно:

• онлайн, на сайте Городского центра имущественных платежей;

• онлайн, на mos.ru;

• почтовым отправлением в адрес ГБУ «Центр имущественных платежей»: 119049, Москва, улица Большая Якиманка, дом 38;

• лично, придя по адресу: Москва, улица Кожевническая, дом 1, строение 1.

ожно несколькими способами. На сайте Росреестра:

• путем получения выписки из ЕГРН (предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней);

• в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online";

• с помощью сервиса "Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки".

При этом выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно получить также, обратившись в офис Росреестра или МФЦ. Она предоставляется бесплатно по запросам любых лиц (ч. 4 ст. 63 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства, земельных участков, указанная в ЕГРН, определяет размер налога на имущество, размер арендных платежей за землю, размер выплаты за изменение вида разрешенного использования земельного участка, размер штрафа при легализации объектов капитального строительства, имеющих признаки самовольного строительства. Этот перечень можно продолжить и далее. Экономическая целесообразность оспаривания кадастровой стоимости ни у кого не вызывает вопросов, это надо делать. Тем более, достигнутый результат будет использовать не только в текущем налоговом периоде, но и на протяжении 3 лет (в городах федерального значения до 2 лет).

Если Вы обратитесь к нам за услугой по оспариванию кадастровой стоимости, результатом нашей работы будут:

• Отчет об оценке рыночной стоимости объекта;

• Положительное экспертное заключение на отчет об оценке, подготовленное экспертом СРОО (по желанию клиента);

• При необходимости наш специалист будет представлять Ваши интересы в качестве третьего лица или свидетеля в суде.

Перечень документов необходимый для проведения работы по оспариванию кадастровой стоимости

• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Документы основания (правоустанавливающие документы);
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Кадастровая справка ( о кадастровой стоимости объекта недвижимости);
• Справка о балансовой стоимости, если объект принадлежит юридическому лицу;
• Документы на здания и сооружения, расположенные на земельном участке (если участок застроен);
• Реквизиты Заказчика оценки.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием. Для оспаривания стоимости ОКСов, перечень необходимых документов иной.

НАША СХЕМА РАБОТЫ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЛАСТНОГО СУДА ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Решение №1	Решение №1
Решение №2
Решение №3
Решение №4
Решение №5
Решение №6
Решение №7
Решение №8