Торговое оборудование – это то имущество предприятия, без которого невозможно осуществление розничной и оптовой торговли товарами. К данному виду оборудования можно отнести широкое разнообразие техники: от витрин и контрольно-кассовых машин до морозильных камер или аквариумов, в которых содержится живая рыба.

Как правило, оценка рыночной стоимости торгового оборудования требуется, если предприятие планирует получение кредита на развитие своей деятельности под залог этого имущества. Также популярна оценка для целей страхования на случай поломки или иного ущерба.

Помимо этого, распространена оценка при передаче в аренду. Нередко крупные торговые сети сдают свои площади с оборудованием на правах франшизы, и они заинтересованы в том, чтобы оценить стоимость на момент подписания акта приёма-передачи.

Торговое оборудование классифицируется по таким критериям:

• Назначение – для перевозки, приёмки и реализации товаров.
• Конструкция – сюда относится разборная и неразборная мебель. Подбирается с учётом назначения и площади помещения.
• Товарный профиль:
• Универсальный – используется для размещения и продажи разных видов продукции.
• Специализированный – для продажи определенных групп товаров. Витрины, прилавки, стеллажи, вешалки, зеркала, примерочные, манекены, кассовые кабины – всё это имущество является торговым оборудованием, использующимся для стабильной работы и повышения экономической эффективности предприятия.

Оборудование для торговли можно условно разделить на несколько основных категорий. Эксперт будет учитывать отличия в видах во время проведения оценочных мероприятий.

1. В группу административного оборудования входят компьютерная техника, кассовые аппараты, оргтехнические устройства.
2. Торговое представлено разновидностями витрин, стеллажей, полок, стоек, выставочных стендов. Особенно востребованы специализированные прилавки с холодильными установками.
3. Складское объединяет холодильники, многоярусные стеллажи, морозильные камеры.

Торговое оборудование делится на универсальное (полки, витрины, стеллажи, контрольно-кассовые машины ККМ) и специальное, применяемое лишь в отдельных отраслях торговли.

К специальному оборудованию относятся продуктовые весы, холодильные лари, промышленные морозильные камеры, аппараты по розливу напитков и даже такие экзотические вещи, как, например, аквариумы для содержания живой рыбы, баллоны для надувания шаров, высокоточные весы и бронированные витрины для ювелирных магазинов.

Наиболее упрощенная классификация предполагает деление торгового оборудования на универсальное и специальное. В первом случае речь идет о мебели, оргтехнике и иных предметах, необходимых в каждом магазине. Во втором случае учитывают оборудование, предназначенное для реализации конкретных категорий товара (например, замороженных продуктов, разливных напитков, живой рыбы, ювелирных изделий и т.д.).

• мебель – витрины, стенды, примерочные кабинки, стеллажи, прилавки;
• машины и оборудование – от погрузчиков и складских тележек до морозильных камер и торговых аппаратов;
• рекламное и демонстрационное оборудование;
• оргтехнику – кассовые аппараты, весы, сканеры штрих-кода, принтеры этикеток и пр.;
• ограждения, охранные системы, антикражные рамки, бронированные стеллажи;
• прочие предметы: вешалки, манекены, зеркала.
• Мобильные павильоны
• Стеллажи, витрины, прилавки для конфет
• Стеллажи, витрины, прилавки для продуктов
• Стеллажи, витрины, прилавки для косметики и парфюмерии
• Модульные и островные торговые системы
• Модульные и островные кассовые системы
• Торговые холодильники
• Стенды для галстуков и рубашек, нижнего белья и колготок
• Тумбы, стойки, сумочные, зеркала, пуфики, буклетницы
• Манекены, плечики, вешала, напольные корзины

Оценка торгового оборудования позволяет:

• получить выгодные условия займа при условии оформления части имущества в качестве залога;
• узнать рыночную стоимость оборудования перед заключением сделки купли-продажи;
• подготовить документы для получения компенсации от страховой компании при наступлении случая, предусмотренного договором;
• оптимизировать налогооблагаемую базу за счет переоценки стоимости движимого имущества;
• поставить или снять с баланса торговое оборудование, ввести или вывести его из уставного капитала;
• рассчитать стоимость активов при реорганизации, ликвидации, банкротстве, продаже компании;
• защитить свои права и интересы в суде (в случае возникновения имущественных споров);
• рассчитать утилизационную стоимость для продажи оборудования по частям (на запчасти);
• обосновать расценки при оформлении договора аренды, лизинга или доверительного управления;
• рассчитать размер госпошлины для нотариуса, если речь идет о наследовании имущества.

• Внесение в уставной капитал
• В случае, когда торговое оборудование вносится в уставной капитал предприятия. Для этого необходима его оценка, чтобы установить реальную стоимость оборудования.
• Постановка на баланс предприятия
• Когда торговое оборудование обслуживается за счет предприятия оно ставится на бухгалтерский баланс. И в этом случае необходима оценка оборудования, чтобы установить его реальную стоимость.

• для открытия магазина необходимо увеличить уставной капитал компании;
• ведутся переговоры по расширению и слиянию;
• длительная работа привела к износу, потребуется ремонт или списание;
• получение кредита не обойдется без предоставления залога;
• проходят судебные слушания, особенно по взысканию задолженностей;
• состоится сделка по купли-продажи.

Оценка стоимости оборудования может потребоваться фирме в случае:

• его реализации;
• переоценки всех активов;
• его передачи в залог для кредита;
• оформления страхования;
• его передачи в аренду;
• создания бизнес-проекта с целью поиска новых источников инвестирования;
• банкротства компании;
• принятия управленческих решений, например замены старого оборудования на новое.

Оценка рыночной стоимости оборудования позволяет:

• Определить кредитоспособность заёмщика и на основе этого установить адекватные сроки и условия займа.
• Рассчитать текущую стоимость оборудования, учесть риски и на основе этого оценить целесообразность вложения средств в покупку при текущих рыночных тенденциях.
• Подготовить документы для аргументированного требования полной суммы компенсации в случаях, предусмотренных страховкой.
• Переоценить стоимость основных средств с целью оптимизации налоговой базы.
• Поставить имущество на баланс предприятия и снять его с баланса в тех случаях, когда оно было получено по договору безвозмездной передачи.
• Отразить стоимость оборудования в уставном капитале.
• Рассчитать рыночную стоимость активов при выходе на международный рынок.
• Защитить свои права в суде при возникновении имущественных споров.
• Определить утилизационную стоимость устаревшего или неисправного оборудования для его продажи по частям.
• Предоставить технико-экономическое обоснование стоимости оборудования при его передаче в пользование доверительному управляющему.
• Установить объективную стоимость при заключении договора купли-продажи.

Профессиональную оценку торгового оборудования чаще всего проводят для того, чтобы оценить платёжеспособность предприятия перед выдачей коммерческого кредита или частного займа.

Заказывая оценку, банк или частный инвестор стремится убедиться, что заёмщик располагает не только солидным товарным запасом в обороте, но также имеет всё необходимое для осуществления заявленной предпринимательской деятельности.

Другой типичный случай — комплексное страхование имущества предприятия. Это может быть обязательным условием получения кредита, но может проводиться и по решению руководства торгового предприятия «на всякий случай». Как известно, современное высокотехнологичное торговое оборудование стоит немалых денег, и застраховать его от поломок и повреждений никогда не бывает лишним.

Актуальна оценка оборудования при его передаче в аренду или лизинг (финансовая аренда с последующим выкупом). Многие крупные сети сдают свои площади с оборудованием на правах франшизы, и они заинтересованы в том, чтобы оценить стоимость на момент подписания акта приёма-передачи.

Когда срок аренды истекает, арендатор должен отчитаться о состоянии оборудования, и если оно не соответствует нормам естественного износа, то он должен компенсировать ущерб. Тут мы сталкиваемся с необходимостью двух процедур оценки — до передачи оборудования в аренду и после окончания её срока.

К сожалению, нередки случаи, когда приходится проводить оценку торгового оборудования предприятий, оказавшихся в сложном финансовом положении, не способных рассчитываться по кредитам, платить поставщикам, оплачивать труд работников. В этом случае роль независимых оценщиков особенно важна, так как они не должны допустить нарушения прав какой-либо стороны.

Оценка или экспертиза стоимости имущества может проводиться по заказу кредиторов или по решению суда, её результаты используются при вынесении судебного решения, формировании конкурсной массы при банкротстве и при реализации спорного имущества с аукциона.

Процесс оценки торгового оборудования включает в себя следующие этапы:

1 – Обращение в оценочную компанию, составление задания на оценку и заключение договора на оказание услуги

2 – Сбор необходимой документации. К типовому пакету относятся и документы, подтверждающие законность владения оборудованием, технические бумаги и бухгалтерские справки.

3 – Осмотр объекта. Оценщик проверяет наличие или отсутствие повреждений и поломок, осуществляет фотофиксацию оборудования.

4 – Анализ рынка. Специалист изучает спрос и предложение на рынке оборудования, информацию о совершенных сделках, если таковая имеется в доступе.

5 – Расчет рыночной стоимости. Оценщик на основе собранной информации проводит расчеты на определение стоимости объекта с учетом фактического износа и общего состояния.

6 – Анализ наиболее эффективного использования оборудования.

7 – Выполнение отчета. Все полученные данные оценщик формирует и итоговый отчет, который он отдает клиенту.

В типовой перечень документов, требующихся для проведения оценочных работ, входят:

1. Договор купли-продажи, акт приема-передачи, документы, подтверждающие оплату покупки.
2. Документы, содержащие полное наименование имущества с указанием марки, модели, изготовителя, года выпуска и даты ввода в эксплуатацию, основные технические параметры.
3. Справка, в которой прописано полное наименование оценочного объекта, его инвентарный номер, дата начала эксплуатации, начальная и остаточная стоимость с учетом амортизационных отчислений.
4. Сведения о ремонте и замене частей.
5. Данные о наличии или отсутствии обременений.

• паспорт заказчика (для физических лиц), реквизиты организации (для юридических лиц);
• технический паспорт объекта;
• основные сведения об оборудовании: наименование, марка и модель, дата производства (ввода в эксплуатацию);
• данные о характеристиках объекта: размеры, мощность, производительность и т.п.;
• сведения о начальной (при покупке), балансовой и остаточной стоимости.

При оценке торгового оборудования эксперт не только изучает его состояние и работоспособность, но смотрит также всю сопроводительную документацию. К ней относятся:

• Документы, подтверждающие законную покупку или аренду оборудования,
• Гарантийные обязательства производителей,
• Акты проверок оборудования контрольными органами (налоговая, Санэпиднадзор),
• Правильность отражения имущества в бухгалтерском балансе.

Если документы не в порядке или отсутствуют, стоимость предмета оценки снижается.

Торговое оборудование имеет ряд особенностей, усложняющих проведение оценочных мероприятий:

Год выпуска

Фирма-производитель

Срок фактической эксплуатации

Условия эксплуатации

Ремонтопригодность

• При оценке должны быть учтены технические характеристики и специфика оборудования.
• Физический (амортизация) и моральный (появление новых моделей) износ способствует быстрому устареванию и усложняет определение текущей рыночной стоимости.
• Узкоспециализированное торговое оборудование часто изготавливается по индивидуальным заказам, поэтому сравнить стоимость не всегда возможно.
• На цену значительно влияет престижность компании-производителя.

На заметку! Балансовая и рыночная стоимость торгового оборудования – это совершенно разные вещи. Первая величина определяется путём вычисления амортизации для расчёта налоговой базы. А цель расчёта рыночной стоимости – определить сумму, за которую оборудование можно продать или сдать в аренду.

Существует три метода оценки стоимости торгового оборудования:

• Сравнительный.
• Затратный.
• Доходный.

Сравнительный подход

В основу сравнительного подхода положен принцип замещения, подразумевающий сравнение стоимости оцениваемого торгового оборудования с аналогами движимого имущества, которые есть на рынке. Метод предусматривает:

• Анализ стоимости и востребованности объектов движимого имущества, которые схожи с объектом оценки.
• Сравнение характеристик объекта оценки и аналогов.
• Расчёт цены торгового оборудования с учётом цен и характеристик аналогов.

При достаточно глубоком анализе сравнительный подход позволяет получить предельно точную стоимость оцениваемого объекта с учётом конкретного рынка.

Затратный подход

Затратный подход при оценке оборудования основывается на расчёте затрат, требующихся для восстановления или замещения оборудования с учётом его износа. Этот подход часто применяется в отношении узкоспециализированного оборудования, изготавливаемого под заказ.

При проведении оценки учитываются такие затраты:

• На приобретение оборудования.
• На его транспортировку, хранение.
• На монтаж, настройку и запуск.

Существует три модели затратного подхода:

• Индексная – учитываются индексы внутренних и внешнеторговых цен.
• Нормативно-параметрическая – оценка на основе технических характеристик и конфигураций объекта.
• Ресурсно-технологическая – в основу положена оценка не только технических характеристик, но также узлов и агрегатов, которыми комплектуется имущество. Для торгового оборудования почти не применяется.

Все они применяются независимыми оценщиками в зависимости от целей процедуры.

Доходный подход

Этот метод позволяет определить потенциальную прибыль от использования торгового оборудования. Для объективной оценки стоимости торгового оборудования должны быть учтены такие факторы:

• Общий доход, который можно получить от эксплуатации объекта.
• Сроки, в течение которых собственник будет получать доход.
• Риски, из-за которых уровень доходности может быть снижен.

При использовании доходного метода учитывается разница между чистым доходом и вложенными средствами, а также затраты на ремонт и обслуживание оборудования.

Оценка стоимости торгового оборудования начинается с анализа общей информации об объекте:

• Определяются цели проведения оценки.
• Перечисляются нормативные акты и стандарты, лежащие в основе деятельности компании.
• Учитываются ограничения, возникшие в ходе оценки.

Эксперты оценочного центра собирают общие сведения об имуществе и заказчике. На конечную стоимость влияет бренд, наличие сертификатов и состояние оборудования. По итогам проведённого анализа выбирается сравнительный, доходный или затратный подход.

В отчёте указывается общая информация об оцениваемом объекте:

• Марка, модель и год выпуска оборудования.
• Фирма-производитель.
• Производительные, эксплуатационные, эргономические и эстетические характеристики.

При оценке узкоспециализированного оборудования, изготовленного по индивидуальному заказу, может потребоваться техническая документация на него. Такая документация не всегда есть в распоряжении заказчика, что усложняет определение рыночной и амортизационной стоимости.

Отчёт об оценке оборудования, составляющийся оценочной компанией, имеет юридическую силу. Поэтому его можно использоваться не только для оптимизации хозяйственной деятельности внутри организации, но и в суде.

Неотъемлемой частью современной торговли является специальное оборудование. Независимо от того, каким товар предоставлен к реализации, для него необходимо складское оборудование, холодильники, специализированные прилавки и многое другое, что позволяет не только в выгодном свете представить товар покупателю, но и сохранить его в надлежащем состоянии.

Торговое оборудование можно разделить на два типа. К первому относится специализированное оборудование, используемое в торговле. Второй включает в себя мебель.

Большое значение для эффективного развития данного бизнеса имеет оценка торгового оборудования. Существует множество организаций, оказывающих услуги подобного рода. Однако далеко не все они имеют соответствующие лицензии.

Оценка торгового оборудования должна проводиться специалистами, прошедшими аккредитацию.

Проведение оценки в первую очередь увеличивает эффективность менеджмента торгового предприятия, хотя и не является обязательной процедурой. Однако, она необходима, если планируется продажа или реорганизация бизнеса, благодаря оценке торгового оборудования, выдается пакет необходимых документов.

Центр оценки проводит комплексную процедуру по оценке торгового оборудования. Наши специалисты в короткие сроки выполнят все необходимые работы, в результате которых заказчик получит полный отчет по всему оцениваемому оборудованию.

Оценке подвергаются многочисленные критерии и показатели торгового предприятия:

• анализируется специфика деятельности
• обследование торговых и складских помещений
• определяется тип оборудования и его износ

Таким образом появляется возможность максимально точной оценки для того, чтобы определить дальнейшую стратегию предприятия.