ОЦЕНКА СТРОИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Техника строительного назначения может применяться в самых различных отраслях: коммунальной, дорожно-строительной, строительной, промышленной и пр. По типу оборудование можно разделить на группы:

1. Транспортные средства: бульдозеры, дорожные машины, краны.
2. Подъемно-транспортные механизмы: тельферы, стропы, лебедки.
3. Ручные механические и полуавтоматические устройства, инструменты: дрели, перфораторы.
4. Технологическая техника: компрессорные установки, штукатурные, бетонные станции, насосы.
5. Вспомогательные механизмы и инвентарь.

Но в каждой группе могут присутствовать объекты различного назначения: для отделочных, земляных, дорожных, бурильных и пр. работ.

Именно разнообразие строительного оборудования, представленного на рынке, требует от оценщика глубокого изучения как технического состояния объекта, так и его аналогов. Для проведения сравнительного анализа подбирают технику, которая будет полностью соответствовать обследуемому оборудованию по степени износа, характеристикам.

Строительное  оборудование – это один из основных активов любой компании, работающей в соответствующей отрасли. Оценка специальной техники позволяет установить её точную стоимость для дальнейшей покупки, продажи, сдачи в аренду или просто учета в бухгалтерской документации.

В ходе работы любой строительной организации используется специализированное оборудование – это машины, предназначенные для выполнения монтажно-строительных и ремонтно-строительных работ. К ним можно отнести и экскаватор, и бульдозер, а также гидромониторы и корчеватели.

Как и в деятельности любой компании часто возникают ситуации, требующие проведения оценки оборудования, то есть определения его рыночной стоимости.

Оценка строительного оборудования  - это популярная в нашей компании услуга, которую мы предоставляем большому числу заказчиков. В основном это ГУПы и другие государственные бюджетные организации, занимающиеся строительно-подрядными работами или крупные строительные компании, имеющие большой парк строительного оборудования.

В нашей компании вы можете заказать услугу по оценке строительного оборудования. Наши сертифицированные оценщики проведут осмотр оборудования (при необходимости) и на основании результатов осмотра (или фотоматериалов) и документов составят Отчет об оценке, где будет указана итоговая величина стоимости объекта оценки, ее расчет и обоснование с учетом состояния рынка и сторонних факторов, влияющих на итоговую стоимость объекта.

Оценка строительного оборудования – это комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление рыночной стоимости оборудования на дату оценки.

На стоимость оборудования влияет множество факторов, но главным из них всегда является физический износ техники. Это связано с тем, что строительное оборудование задействовано для работы на строительных площадках и на дорогах под открытым небом. Под воздействием воздуха, влаги, дождя, снега и температурных колебаний на металлических деталях развивается коррозия.

Проведение оценки строительного оборудования требуется для определения его точной стоимости. Без экспертного заключения во многих случаях не получится продать или сдать в аренду технику, поэтому владельцам важно знать, для чего нужна экспертиза и каким образом она проводится.

Необходимость проведения экспертизы для оценки оборудования возникает при любых юридических действиях, связанных с ним. Например, такая оценка является необходимой при продаже техники, купле или сдаче в аренду.

Также оценка необходима при кредитовании или страховании, так как цена оборудования влияет на размеры выплат, взносов и т.д. Оборудование оценивают при его списании или банкротстве предприятия.

Проведение оценочной экспертизы нужно в ходе судебных разбирательств, для которых важна стоимость оборудования компании.

Плюс ко всему с помощью оценки владельцы компании могут узнать реальную стоимость своего оборудования для ведения бухгалтерии.

Для каких целей производится оценка?

Оценка строительного оборудования для купли-продажи

Оценка строительного оборудования для постановки на баланс

Оценка строительного оборудования для залога и кредитования

Оценка строительного оборудования для целей инвестирования

Оценка строительного оборудования для аренды

Оценка строительного оборудования для переоценки

Оценка строительного оборудования для целей бухгалтерского и налогового учета

Оценка строительного оборудования для лизинга

Оценка строительного оборудования для внесения в уставный фонд

Оценка строительного оборудования для списания

Таможенный контроль

Таможенная оценка строительного оборудования определяет размер таможенной пошлины и НДС. Конечно, оценить его может и сам декларант, но если в документе будет допущена ошибка, то это может быть расценено как нарушение таможенного законодательства РФ.

Оформление договора аренды

В случае, когда строительное оборудование арендуется его оценка необходима для того, чтобы объективно установить арендную плату.

 Для оформления сделки купли или продажи техники. Заключение эксперта позволит продавцу назначить адекватную цену, а покупателя убедит в отсутствии скрытых, неучтенных дефектов.

• При постановке оборудования на баланс (или же при списании с него).
• При внесении техники в уставной капитал компании. Оценка позволяет рассчитать, какая доля от всего имущества приходится на то или иное строительное оборудование.
• Для оформления договора страхования. В этом случае оценка – обязательная процедура, на основе результатов которой рассчитываются и ежемесячные взносы, и компенсация, выплачивая при наступлении страхового случая.
• Для получения кредита в банке (если технику предполагается оформить в качестве залога). Без проведения оценки одним из аккредитованных оценщиков банк просто не заключит кредитный договор.
• При проведении переоценки активов.
• При ликвидации компании, ее реструктуризации, банкротстве, разделе между собственниками или продаже.
• Для снижения таможенных пошлин при покупке б/у техники.
• Для определения арендных или лизинговых платежей при заключении соответствующих договоров.

Оценка строительного оборудования требуется практически каждой компании в разных ситуациях:

• Для ведения внутренней документации. Например, экспертный акт позволит определить стоимость имеющейся в наличии техники, что немаловажно для распределения затрат предприятия.
• Для передачи техники в залог. Если учредители организации принимают решение взять кредит на развитие или расширение бизнеса, многие финансовые организации просят предоставить в залог имеющееся имущество. Чтобы определить его стоимость перед оформлением договора, проводится оценка.
• Покупка страховки на предприятие. Перед заключением договора страхования понадобится оценка: это позволит определить, на какую сумму следует покупать страховку. Если стоимость имущества составляет 10 000 000 руб., а страховые выплаты при наступлении соответствующего случая производятся до 5 000 000 руб., такой договор со страховщиком не является выгодным.
• Сдача техники в лизинг или аренду. В договоре обязательно указывается стоимость оборудования, дабы арендатор понимал, какую сумму ему придётся компенсировать в случае порчи имущества собственника.
• Увеличение уставного капитала.
• Банкротство организации. Согласно ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ, продажа имущества предприятия является одним из способов погашения задолженности перед кредитором или государством. Чтобы реализовать технику на торгах, нужно знать её реальную стоимость.
• Продажа. Если собственник сомневается в стоимости техники, не может её самостоятельно определить и боится продешевить, следует обратиться в экспертную компанию.
• Раздел имущества. Если учредители хотят разделить компанию, производится оценка всех имеющихся в ней ценных вещей.
• Утилизация машин. Выполняется, если собственник не видит смысла или возможности их дальнейшего использования.
• Регистрация имущества, полученного в результате безвозмездной сделки. При постановке на учёт понадобится оценочный акт о стоимости каждой единицы техники.
• Постановка запчастей от списанного имущества на учёт.

Перед обращением в оценочную компанию стоит учитывать, что сроки проведения экспертизы и её стоимость будут зависеть от количества техники – для некоторых сделок эти моменты имеют принципиальное значение, поэтому нельзя затягивать с оценкой.

Специалисты группы компаний «ИНОА» помогут установить реальную стоимость следующих видов строительной техники:

• для земляных работ: землеройные и грунтоуплотняющие механизмы, оборудование, подготавливающее грунт к последующей работе;
• подъемное и транспортное оборудование, в том числе предназначенное для погрузки разгрузки стройматериалов;
• буровая техника;
• техника для перевозки и замешивания бетона, укладки арматуры;
• механизмы, использующиеся при кровельных и отделочных работах;
• дорожная техника, необходимая для подготовки и укладки дорожного покрытия.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить более подробную информацию об оценке строительной техники, а также уточнить список оборудования для вызова эксперта-оценщика.

В зависимости от ситуации, требующей оценки, наши сотрудники могут подготовить отчет об оценке строительной техники с учетом:

• ликвидационной стоимости – для срочной продажи, например, в случае банкротства, ликвидации компании, а также если банк решит таким образом взыскать задолженность по кредиту;
• инвестиционной стоимости – если оборудование планируется использовать в качестве вклада в проект;
• страховой стоимости – при заключении страхового договора или оценке ущерба;
• рыночной стоимости – для остальных ситуаций.

Также на основе целей заказчика специалист выбирает один из возможных подходов к расчетам или использует все три для проведения комплексной оценки:

• затратный метод – определяет, в какую сумму обойдется замена оборудования или проведение ремонтных работ (применяется для определения страховой стоимости, а также в ситуациях, когда оценке подлежит уникальная техника, не имеющая аналогов на рынке);
• сравнительный метод – устанавливает рыночную цену техники и ее ликвидационную стоимость на основе изучения предложений (за последние полгода) на аналогичное или максимально близкое по основным параметрам оборудование и последующей корректировке полученных средних величин;
• доходный метод – дает оценку возможной прибыли от использования оборудования, предназначенного для инвестиционных целей.

Вне зависимости от выбранной методики оценка специалистов группы компаний «ИНОА» будет максимально точной и объективной, выполненной с учетом всех требований и стандартов.

Провести оценку такого оборудования может только профессиональный оценщик с достаточной квалификацией в этой сфере, и у которого обязательно имеется соответствующее образование.

В первую очередь, оценщик совместно с заказчиком определяет цель, объем и сроки работы, составляется Задание на оценку, заключается договор.

Приступая к работе оценщик начинает с рассмотрения документов на оборудование, анализирует специфику той или иной техники.

Также оценщик обязательно проводит осмотр оборудования для определения физического износа и выявление поломок или повреждений, которые влияют на стоимость любой техники.

Прежде чем проводить расчет стоимости оборудования оценщик обязан выбрать, каким методом будет проводится оценка, и этот выбор должен быть обоснован. Также проводится анализ рынка и экономики региона, отбираются аналоги.

Изучив всю полученную информацию оценщик проводит расчеты, которые определяют рыночную стоимость оборудования с учетом износа, фактического состояния и прочих количественных и качественных характеристик.

Результатом проведенной оценки будет официальный отчет, выполненный в соответствии со стандартами оценочной деятельности. Данный отчет можно использовать для принятия разного рода управленческих решений и предоставлять при необходимости в государственные органы.

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание и характеристики объекта оценки
• Определение физического износа
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
• Анализ наиболее эффективного использования
• Описание подходов, применяемых при оценке
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
• Анализ и расчет ликвидационной стоимости
• Фотофиксация объекта оценки

Год выпуска

Степень физического износа (фактическое состояние оборудования)

Сведения о ремонте/замене узлов и агрегатов

Периодичность проведения текущих и капитальных ремонтов

Технические характеристики оцениваемого объекта

Функциональные характеристики объекта

Сведения о дооборудовании

Сведения о полученных ранее повреждениях/поломках

Ремонтопригодность

Оценить реальную стоимость можно любого строительного оборудования. Однако выделяют несколько основных видов техники:

• Техника для земляных работ: землеройное оборудование, грунтоуплотняющие механизмы или оборудование для подготовки земли к работе.
• Подъемно-транспортное оборудование: грузоподъемные механизмы, техника для погрузки-разгрузки, транспортное оборудование.
• Техника для буровых работ: различные экскаваторы, тракторы, буровые установки и прочая специальная техника.
• Оборудование для бетонных и железобетонных работ: машины и механизмы, транспортирующие или мешающие бетон. Сюда же входит оборудование для арматуры.
• Техника для отделочных работ: механизмы для штукатурных, малярных или кровельных работ.
• Дорожное оборудование: устройства для приготовления или установки дорожных покрытий.

В экспертной компании может оцениваться как всё оборудование в комплексе, так и отдельная техника. Для этого применяются несколько методов:

• Затратный. Происходит определение трат на восстановление или замещение техники. Учитывается физический, экономический и функциональный износ.
• Рыночный. Определяется рыночная стоимость оборудования. Требуется детальное изучение рынка. Специалист определяет, сколько будет стоить техника на основании цен на оборудование, обладающего одинаковыми показателями: степень износа, срок эксплуатации, год выпуска, функциональность и пр.
• Доходный. Составляется прогноз предполагаемых доходов, которые может принести оборудование. Указывается временной период получения прибыли: за квартал, полугодие или год. Могут уточняться и другие сроки.

На метод определения стоимости напрямую влияет цель проведения оценки. Чаще всего используется рыночный способ. Он актуален, если владелец собирается продавать или обменивать имущество. Также в данном случае может использоваться доходный метод.

Экспертиза техники обычно производится в комплексе общей оценки активов предприятия, и цели всегда совпадают. Например, если владелец собирается продавать компанию, всё её имущество будет оцениваться одним и тем же методом.

Когда используется затратный метод?

• Собственник хочет заменить старое оборудование новым, и ему важно определить рентабельность такой процедуры.
• Планируется реорганизация предприятия. Старый и новый владельцы решают, что выгоднее: оставить старую технику и цену организации прежней, или приобрести компанию и самостоятельно заняться заменой оборудования. Всё это может повлиять на стоимость сделки.
• Перед заключением договора страхования. Способ используется в исключительных случаях, наиболее популярным всё же является рыночный метод.

Если речь идёт о доходном способе, то он может применяться при продаже или дарении техники. В большинстве случаев используется рыночный метод – он позволяет объективно определить цену имущества при обмене, продаже, дарении, страховании и иных операциях с оборудованием.

Окончательный список документов зависит от вида строительной техники или оборудования. Обычно в перечень включают:

• официальную документацию от производителя, с перечислением основных характеристик единиц объектов оценки — изготовитель, марка, модель, серия, срок эксплуатации и другое;
• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о регистрации ТС;
• справка о балансовой стоимости строительной техники или оборудования (для юридических лиц);
• сведения о капитальных ремонтах и заменах номерных агрегатов;
• информация о прошлых дефектах и повреждениях;
• сведения о проведенной модернизации (дооборудовании);
• данные о пробеге (моточасах для спецтехники).

Перед тем как эксперты начнут свою работу, вы должны предоставить все необходимые для этого документы.

Во-первых, вам понадобятся документы, подтверждающие то, что именно вы являетесь владельцем строительного оборудования. Во-вторых, подготовьте список всей техники, в котором для каждой единицы оборудования укажите марку, модель, серийный номер, год выпуска и ее характеристики. Вся информация должна быть подтверждена, поэтому вам также потребуются паспорта и документы на всю технику.

Если оценка уже проводилась раньше, то вам понадобятся ее результаты и стоимость оборудования на тот момент. Также потребуется информация о ремонте каждой единицы техники, если он проводился.

Решив обратиться в экспертную компанию, клиент должен предоставить максимальную информацию о технике, которая будет подлежать оценке. Это позволит с точностью определить её стоимость и не допустить ошибок.

При визите к оценщикам необходимо предоставить следующее:

• Документы о собственности: договор купли-продажи, мены, дарения и пр.
• Сертификаты и лицензии на оборудование.
• Информацию о фактическом и номинальном сроках использования.
• Сведения об эксплуатации: смены или часы в соответствии с нормативами, когда оцениваемая техника использовалась.
• Срок фактической и номинальной загрузки.
• Документы о наличии обременений. Если ограничения на право собственности есть, стоимость будет снижена.
• Акт о техническом состоянии техники.

Законодательством перечень документов для проведения экспертизы не регулируется, поэтому оценщики вправе требовать дополнительные материалы, дабы определить стоимость оборудования максимально точно.

Оценка строительного оборудования требуется в большинстве случаев, когда собственник планирует проводить с ним сделки – дарить, менять или продавать. По итогам экспертизы выдаётся заключительный акт, позволяющий определить объективную цену; выяснить, какой доход может принести техника в будущем или понять, сколько придётся потратить денег при замене.

Для заключения договора заказчику достаточно подать заявку и представить:

• технический паспорт оборудования, инструкцию об эксплуатации;
• документ о праве собственности или на использование техники;
• выписку о балансовой стоимости (для юрлиц);
• документ о капремонте, переоборудовании, если проводились.

В зависимости от типа техники могут понадобиться дополнительные справки, например о нахождении в залоге, постановке на учет в ГИБДД, прохождении ТО и пр. Точный перечень специалисты выдадут после предварительных переговоров.

После согласования всех условий, включая стоимость, и обсуждения специфики заказа клиенту высылают договор на подпись.

Работа оценочной компании состоит из нескольких этапов. Наши специалисты в кратчайшие сроки:

1. Выезжают к заказчику для изучения документации, осмотра строительного оборудования.
2. Выбирают методику оценки.
3. Проводят анализ рынка и окончательные расчеты.

Все этапы работы отражают в сводном отчете, в заключении указывают стоимость.

Специалисты «ИНОА» при проведении работ учитывают Федеральные стандарты оценки, требования ФЗ №1 35 от 29.07.1998 и др. нормы законодательства. Поэтому наши заключения принимают все контролирующие ведомства. Отчет с подробными выкладками не оставит сомнений даже у юристов, если дело дойдет до спора между контрагентами, партнерами. Для судебных разбирательств, включения в конкурсную массу при банкротстве мы представим документ, заверенный экспертами – членами СРО.