Оценка квартиры, дома, помещения
коммерческой недвижимости,
земельного участка, апартаментов

РЕЙТИНГ ПОПУЛЯРНОСТИ УСЛУГ

Нежилые помещения – 65%Земельные участки – 18% Жилые помещения – 8%Сооружения – 5% Незавершенное строительство 2%

КОГДА МОЖЕТ ПОНАДОБИТСЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ?

Чаще всего к нам обращаются за оценкой объектов недвижимости для следующих целей:

• При оспаривании кадастровой стоимости;
• Для определения стоимости при передачи объекта в залог (получении кредита);
• При переоценке основных фондов предприятий;
• При ликвидации предприятий;
• При заключении договора страхования имущества;
• При разработке бизнес-планов и определении потенциальной привлекательности бизнеса для инвестирования и т.д.

В результате проведения оценки недвижимости Вы получите оформленный в соответствии со стандартами и законодательством отчет об оценке, отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, анализ рынка объекта оценки, расчёты, выводы и итоговую величину стоимости.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ

СВИДЕТЕЛЬСТВО

Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости  

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

Договор купли-продажи, договор передачи в собственность или иной документ, на основании которого собственник владеет имуществом  

ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Нет, вы покупаете её один раз. Использовать её можно на стольких доменах, для скольких вы её приобрели – 1 или 5.

ДАННЫЕ СОБСТВЕННИКА

Копии паспорта, реквизиты 

БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ И ОСТАТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА

Балансовая стоимость и остаточная стоимость объекта 

Для совершения любых сделок с недвижимостью ( в т.ч. с квартирами) – важно провести оценку объекта.

Зачастую кадастровая стоимость отличается от рыночной, и может меняться, от текущей ситуации.

Кадастровая стоимость , это цена назначенная  государством., её определяют по формальным признакам: район, тип дома, площадь. Полная процедура описана в Федеральном законе от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

Назначенная цена государством (или кадастровая) очень часто отличается от рыночной, которая учитывает индивидуальные особенности, например, локация с возросшей инфраструктурой, современный ремонт, наличие построенных по близости школ и новых магазинов. 

Кадастровая стоимость — это фиксированная сумма, которую пересматривают раз в несколько лет, а рыночная чаще и зависит от экономических условий.

Оценка грамотными специалистами, среди которых оценщики 1 категории ООО «ИНОА» института независимой оценки и аудита – позволит выгодно продать или купить квартиру., а также помогут избежать манипуляций, связанных с занижением стоимости в том числе и со стороны банка, а также при оформлении залога.

Оптимальное решение в данном случае, заказать оценку рыночной стоимости квартиры у экспертов, ведь такая экспертиза ( оценка) обеспечит получение объективной и предельно точной информации.

 Найти подходящее решение довольно просто, по сути в ООО «Иноа» обращаются сами же оценочные организации из за официальности (законности), точности, сжатых сроков и самых низких цен.

Какие причины, чем обусловлено завышение или занижение стоимости квартир, на какую сумму можно рассчитывать в текущей рыночной ситуации, с проводкой и анализом объективных критериев, с предварительным расчётом и бесплатной консультацией – все это за несколько минут можно выяснить позвонив или самостоятельно рассчитав на кнопке «Узнать цену» на сайте  https://rosocen.ru

Цели Оценки.

Институт независимой оценки и аудита проводит оценку квартиры для следующих целей.

Для Банка

Для Ипотеки

Для Залога

Для Суда

Для Нотариуса

По наследству/при разделе имущества

При Купле-продажи

Сделках с имуществом

Для органов опеки

При изменении жилищных условий ребенка

Критерии оценки квартиры:

В одном и том же районе, похожие на первый взгляд квартиры могут сильно отличаться по стоимости, поэтому оценщиками учитываются множество факторов, влияющих на стоимость.

К основным можно отнести следующее:

• Местоположение;
• Наличие поблизости объектов инфраструктуры;
• Этаж расположения квартиры;
• Вид из окна;
• Уровень отделки;
• Тип санузла;
• Площадь квартиры;
• Площадь кухни;
• Наличие лоджии/балкона;
• Тип дома. 

ООО ИНОА – занимается также  оценкой доли в квартире по низкой цене.

Стоимость оценки вашей доли в квартире можно , нажав по кнопке узнать цену, на сайте   https://rosocen.ru

Доля в квартире или (долевая собственность) согласно Гражданскому кодексу РФ – это квартира, которая принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности.

Долевая собственность вид прав на имущество, когда оно одновременно принадлежит нескольким людям, и каждому принадлежит лишь его часть., т.е. это жилье, разделенное на доли, при этом каждой из этих долей владеет определенный собственник.

Пример. В квартире живут несколько человек, у каждого своя доля, которую он сможет продать, заложить, передать в наследство и для этого не требуется продавать всю квартиру. Такое происходит, когда есть необходимость разделить имущество после развода, либо когда досталось нескольким новым хозяевам при наследстве, либо по решению суда.

В этих случая, нередко требуется оценка доли в квартире для продажи, выкупа, суда.

Заказать оценку доли в квартире можно в институте независимой оценки и аудита, расположенной в нескольких регионах России, в том числе в центре Москвы.

Кто может обратиться за оценкой доли в квартире?

Эту процедуру могут заказать владельцы (собственники) части (доли) жилой недвижимости, их представители или уполномоченные органы.

Независимая оценка квартиры и доли для продажи, суда, выкупа проводится по приемлемым расценкам аккредитованными специалистами, являющимися членами СРО. Оценка квартиры или доли в квартире будет проведена на высшем уровне. Ведь для проведения экспертизы профессионалами учитываются требование всех федеральных стандартов оценки. 

Оценка земли – определение рыночной стоимости единичного земельного участка, либо нескольких земельных участков  с помощью различных методов оценки 

Под земельным участком понимают часть поверхности земли, очерченную границами, зафиксированными в специализированных документах.

Оценка земельных участков представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. Земельный участок имеет площадь, определенный правовой статус, место расположения и другие атрибуты, которые также фиксируются в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости. 

Оценка земельного участка всегда связана с одним из прав на землю: правом собственности, арендным правом, сервитутом.

Переоценка рыночной стоимости земельного участка понадобится после очередной государственной кадастровой оценки для возврата части уплаченного налога и снижения налоговой базы путем оспаривания кадастровой стоимости земли. 

В любом случае оценка требует профессионального подхода.

1.   Оценка земли (земельного участка) зачастую необходима для финансовых операций и решения юр.вопросов с недвижимостью, в частности размера госпошлины.

Оценка земли позволяет владельцам избежать финансовых рисков, а юр.лицам – оформить уставные документы.

2.   При заключении договоров или совершении иных сделок с землей, может понадобиться оценка стоимости участка. 

В каких случая нужна оценка? Когда необходима

• При продаже земельного участка. Оценка рыночной стоимости земли поможет вам определить правильную цену для продажи и привлечь потенциальных покупателей.
• При покупке земельного участка. Вы можете обратиться к оценщику земли, чтобы убедиться, что цена, предлагаемая продавцом, соответствует реальной рыночной стоимости.
•  
• В процессе наследования участка – если возникают споры по разделу наследуемого имущества.
• В процессе любых других имущественных споров – при разводе супругов, в время банкротства предприятия и так далее.
• При получении кредитных средств под залог имеющегося земельного участка.
• Для привлечения инвестиций, а также перед инвестированием в развитие земельного участка.
• При аренде земельного участка. Оценка земельного участка поможет вам определить адекватную плату за его использование и предотвращает возможные споры с арендатором.
• При налогообложении. Оценка земельного участка необходима для правильного расчета налоговой базы и определения суммы налога на имущество.
• При ипотеки. Оценка земельного участка может быть необходима банку для определения его стоимости и принятия решения о предоставлении кредита.

    при страхование земельного участка,

• При определении начальной цены участка для торгов
• при смене целевого назначения земли
• при оформление права собственности
• при определение кадастровой стоимости для оптимизации налогообложения
• при внесение участка в качестве вклада в уставный капитал организации
• для привлечения инвесторов
• при независимой оценки для сравнения с той стоимостью, которую вам предлагает другая сторона сделки
• при судебных спорах

 Для предъявления в суд при решении имущественных споров;

• При оформлении ипотечного кредита, в котором земельный участок выступает в качестве залога.

-При сервитуте земельного участка.

      -  при банкротстве и продаже имущества с торгов.

Какая бывает стоимость земли (земельного участка)

Кадастровая

Рыночная

Инвестиционная

Ликвидационная.

Кадастровая. Она определяется государством. Кадастровая стоимость, установленная БТИ и являющаяся основанием для определения налоговых отчислений, штрафов и пени может быть оспорена нашей экспертной группой Цену можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).   Кадастровую стоимость берут за основу Нотариусы при оформлении сделок, а также используют  для расчета налога на землю.

Кадастровую стоимость вычисляют посредством государственной кадастровой оценки, для этого приглашают независимого оценщика. Специалист выезжает на место, осматривает надел и, основываясь на специфике места, размерах и других особенностях, вычисляет цену одной сотки земли. 

Величину налога на землю рассчитывают, опираясь на кадастровую стоимость. Узнать ее можно на сайте Росреестра. Собственник также вправе заказать выписку из ЕГРН, где будут указаны кадастровая стоимость, размеры, обременения. 

Рыночная стоимость, которая показывает актуальность цены объекта в современных условиях. Наши оценщики выявляют рыночную стоимость, который могут затребовать нотариусы, страховые компании, кредитные организации, судебные органы.

Инвестиционная стоимость земли требуется для инвесторов к примеру при оценки Бизнеса, проводимого сотрудниками «ИНОА». Оценка проводится с учетом факторов риска, прогноза доходов от использования объекта, рассматривается его окупаемость. На инвестиционный показатель может влиять и политическая, экономическая обстановка в стране, курс валют и многое другое.

Ликвидационная стоимость участка земли необходима для вынужденной, быстрой продажи недвижимого имущества.

типы назначения земельных участков:

- Сельское хозяйство;

- Индивидуальное жилое строительство;

- Садоводство;

- Курортные земли и т.д.

-Земельные участки рекреационного назначения;

-Земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах, в том числе в "стародачных" поселках;

-Земли поселений;

-Земли промышленного и складского назначения

Бывает, что одна только смена назначения земельного участка приводила к увеличению его стоимости на порядок.

Факторы влияющие на оценку земли:

- Местоположение участка;

- Целевое назначение и разрешенное использование данных земель;

- Преобладающие способы землепользования в районе расположения участка;

- Возможные изменения на рынке земли;

- Ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли;

- Использование земельного участка в настоящее время.

• Расположение участка. Земельный участок в Москве обычно стоит дороже, чем в области, из-за высокого спроса на недвижимость в столичном регионе.
• Площадь участка. Чем больше площадь земельного участка, тем выше его стоимость.
• есть ли на участке земли какие-либо инженерные сети и коммуникации;
• объем прибыли, которую ожидается получить от реализации объекта, от сдачи его в аренду.
•  
• Назначение участка. Различные виды назначения земель, такие как жилая застройка, коммерческая или сельскохозяйственная, также влияют на оценку его стоимости.
• Инфраструктура и доступность. Наличие развитой инфраструктуры и удобный доступ к транспортным коммуникациям существенно повышают стоимость земельного участка.
• Градостроительные особенности. Особенности местности, рельеф, наличие водоемов и других природных объектов могут повлиять на стоимость участка.
• конъюнктура рынка, в том числе для местности, где расположен объект;
• наличие обременений (залог, арест и т. п.);
• права иных лиц на недвижимость;

• качество и количество застройки;
• потенциальная возможность коммерческого использования;
• экологическое состояние окружающей среды и наличие инфраструктуры. 

Анализ следующих параметров позволяет оценить земельный надел:

• раз­мера и формы;
• на­зна­че­ния;
• строений на участке, их возраста и степени износа;
• особенностей рельефа местности;
• имеющихся ком­му­ни­ка­ций (например, доступности газа);
• специфики рас­по­ло­же­ния (по периметру, около леса или водоема, вблизи инфраструктурных объектов);
• эко­ло­гической ситуации.

Подробнее рассмотрим параметры, которые оказывают влияние на стоимость участка.

Расположение поселка играет очень важную роль. В каждом городе есть свои популярные  направления — это связано с тем, что в одном направлении более живописная природа, озеро или река, давно существующая удобная трасса и, например, ходит электричка. Цена участков там будет выше, чем в менее известных и обихоженных зонах. 

Коммуникации или возможность их провести за доступную сумму, качественная вода, газ (в поселке или на участке) и водоотвод — каждый параметр по отдельности влияет на стоимость участка. Обратите внимание, как проведены сети: подземные коммуникации — самый дорогой вариант.

Благоустройство поселка или населенного пункта, где вы присмотрели участок, также влияет на стоимость. Если до каждого дома проложили асфальтированные или качественные грунтовые дороги, есть гостевые парковки, цены будут выше.

Позиция относительно других домов тоже сказывается на стоимости — участок на краю поселка, с выходом к лесу или реке пользуется большим спросом. Наделы на первой линии или с минимальным количеством соседей, отдельной калиткой стоят больше.

Развитая инфраструктура: участок в поле стоит дешевле; в поселке с фельдшерским пунктом, магазином, детской площадкой — дороже. Удобства в поселке экономят время на поездках в город, но уединения в таком месте не будет. 

Покупка надела в пустующем селе обойдется дешевле, чем в заселенном. Чем больше людей и больше готовых объектов, тем дороже недвижимость.

Живописная природа, удаленность от заводов и свалок, близость реки или озера, лесной массив — это преимущества, которые сделает недвижимость более ликвидной в будущем, но и заплатить за нее придется больше.

После покупки земли собственника ждут большие расходы на строительство. Получить кредит на оптимальных условиях под залог земли можно в Совкомбанке.

В соответствии с законодательством РФ оценочные мероприятия производятся с применением следующих подходов:

Определение стоимости земельного участка происходит с применением 3 стандартных методов оценки: сравнительного, затратного и доходного. Метод определяется исходя из категории земель.

Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками. 

1.   Для оценки стоимости земли пользуются тремя следующими подходами:

2.   Прибыльный – учитывается чистый доход от использования участка земли;

3.   Сравнительный – сравниваются стоимости аналогичных участков (стоимость земельного участка устанавливается на основании сделок, проводимых региональным рынком и сравнения цен с аналогичными территориями)

4.   Затратный – подсчитываются затраты на возможные улучшения земельного участка.

5.   Доходного – возможность знать размер чистой прибыли, которая может быть получена от сдачи земли в аренду или ее продаже.

6.   Остатка земли – метод учитывает все затраты, требующиеся от владельца для выполнения запланированных улучшений на участке (замена почвы, мелиорация, внесение удобрений и пр.).

Чаще всего при оценке используется сравнительный метод, который еще называется рыночным. Благодаря сравнительному методу определяется рыночная цена участка, необходимая, например, для сделок купли-продажи и других операций на земельном рынке. В случае, когда участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду, используется прибыльный подход. Затратный подход обычно необходим при оценке участка, требующего улучшений или переквалификации назначения. 

Какой комплект документов необходимо предоставить?

Рекомендуется собрать необходимый комплект документов для оценки земельного участка до начала процедуры оценки. Список документов:

• Паспорт заказчика;
• Выписка из ЕГРН на земельный участок;
• Кадастровый план земельного участка (КПЗУ).

Для проведения оценки у частного владельца земельного участка попросят паспорт, идентификационный код, правоустанавливающие документы (государственный акт, свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения, судебное решение), а также свидетельство о присвоении кадастрового номера.

Юридическим лицам оценка земли экспертом будет необходима:

• для оформления всех видов гражданско-правовых договоров, включая аренду земельного участка;
• при формировании уставного фонда компании и для отражения стоимости земельного участка в бухгалтерской отчетности;
• при планировании привлечь новые инвестиции, реорганизации предприятия, его ликвидации или для начала процедуры банкротства;
• для ипотечного кредитования и передачи участка в залог;
• для решения судебных споров и предъявления документов в суде.

Юридические лица, нуждающиеся в определении рыночной стоимости земли, предъявляют правоустанавливающие и регистрационные документы компании-заказчика. Пакет документов при оценке стоимости участков государственных компаний подбирается в каждом случае индивидуально.

Почему стоит заказать оценку у нас?

Наша компания аккредитована в более чем 10 крупных банках России, наши отчеты принимают почти все банки РФ.

Оценку готовим максимально быстро от 2 –х часов до 1 дня, подписываем ЭЦП и направляем в банк.

Список документов, необходимый для оценки земельного участка для ипотеки (залога):

·        Выписка ЕГРН

·        Паспорт РФ (первая и прописка)

·        Если заказчик юридическое лицо  реквизиты организации

·        Если заказчик юридическое лицо  балансовая справка