ОЦЕНКА ДЛЯ НОТАРИУСА

Оценка для нотариуса — это установление стоимости имущества для нотариального оформления наследства, ренты, дарения, купли-продажи или других действий связанных с нотариусом.

Процедура необходима в том случае, когда наследники находятся в процессе разделения имущества.

В процессе оценки имущества для нотариуса, проходит оценка основных и персональных активов.

В ходе оценки осуществляется анализ рыночной стоимости имущества, например, квартиры или автомобиля., оружия, акций и тд.

Это позволяет нотариусу установить все необходимые для оценки нюансы,  при заключении договоров и обеспечить тем самым защиту интересов для всех сторон., предотвратить возможные споры и конфликты, связанные с несоответствием стоимости имущества указанной в документации.

 Оценка проводится по специальному требованию нотариуса при проведении процесса переоформления или оформления имущества в результате получения наследства или по договору дарения, уступки.

А также помогает Нотариальная оценка позволяет определить точную рыночную стоимость объекта, что является важным фактором при принятии решений о продаже или покупке недвижимости.

К примеру, Банки и финансовые учреждения требуют нотариальную оценку стоимости недвижимости в качестве гарантии, чтобы убедиться в ее достаточной стоимости для обеспечения займа.

Кроме того, оценка имущества является необходимым условием для получения кредита или ипотеки. Благодаря огромному опыту специалистов оценка для нотариуса- наследства для предоставления отчета в нотариальные органы станет максимально простой, экономия времени и не потребует огромных затрат.

Данная услуга проводится в отношении объектов недвижимости, транспортных средства, квартир, дач, земельных участков, ценных бумаг и другой собственности.

Оценка для нотариуса чаще всего проводится в отношении следующего имущества:— а/м , и других транспортных средств;— недвижимости: квартира, дом, дом с земельным участком, доля в квартире ;— акций;— векселей;— облигаций;— бизнеса. доля в предприятии, оружие, и другой собственности.

Список необходимых документов для оценки нотариусом, как правило это

 Выписка из ЕГРН и/или св-во о праве собственности- Правоустанавливающие документы на имущество;

 Технический паспорт и/или форма Документы отражающие технические характеристики оцениваемого объекта;

Кадастровый паспорт (при наличии)

 Свидетельство о смерти- Свидетельство о смерти наследодателя (оценка производится на дату смерти)

  Паспорт РФ Заказчика Гражданский паспорт наследство получателя.

Более подробную информацию о необходимой документации при принятии наследства можно получить из консультации наших специалистов позвонив нам, либо заполнив форму обратной связи. КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНА!!!

Размер госпошлины при принятии наследства в 2023-2024 году

Налоговый кодекс РФ устанавливает размер и порядок расчета госпошлины, в том числе, за оформление наследства. • Родственные связи между наследодателем и наследником;•

Стоимость наследственного имущества. Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества.

 Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей. Остальным родственникам наследодателя (а также не родственникам – в случае наследования по завещанию) потребуется оплатить 0,6% от стоимости наследуемого ими имущества.

Максимальный предел суммы госпошлины составляет 1 миллион рублей. Как понятно из содержания п.22 ст.333.24 НК, размер госпошлины определяется индивидуально.

 В каждом конкретном случае степень родственных связей и стоимость наследства (квартиры, дома, автомобиля, дачи, ценных бумаг) определяет размер той суммы, которая подлежит оплате за оформление свидетельства.

Освобождение от оплаты госпошлины Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от оплаты нотариального тарифа при оформлении наследства. Перечень таких категорий граждан определен Налоговым кодексом.

Согласно ст. 333.35 НК РФ, от оплаты государственной пошлины за обращение к органам или должностным лицам, которые совершают нотариальные действия, освобождаются:

• Участники и инвалиды Великой Отечественной Войны;• Кавалеры ордена Славы;

• Герои СССР и РФ.• . Нотариальная пошлина для наследников первой очереди составляет 0,3% от суммы, указанной в отчете квартиры/комнаты для наследства, а для других категорий наследников – 0,6% от суммы, указанной в отчете.

Согласно статье 333.38 от оплаты гос.пошлины за оформление наследства освобождаются:

1. Всего половину (50%) нотариального тарифа за любые нотариальные действия, в том числе, оформление наследства, будут оплачивать инвалиды I и II группы;
2. 2. От оплаты нотариального тарифа за получение свидетельство о праве на наследство полностью освобождаются следующие категории граждан:
3. • Наследники жилого дома, земельного участка, на котором расположен наследуемый дом, квартира, комната, если они проживали там совместно с наследодателем до и после его смерти;
4. • Наследники погибших (или умерших до истечения года в связи с перечисленными ниже обстоятельствами) при выполнении государственных и общественных обязанностей, обязанностей долга гражданина РФ по спасению жизни, охране госсобственности, правопорядка. Наследники политических репрессированных;
5. • Наследники банковских вкладов, денежных средств на счетах в банках, страховых сумм, зарплат, пенсий, сумм авторского вознаграждения.
6. • Несовершеннолетние наследники (являющиеся таковыми на момент открытия наследства);
7. • Недееспособные наследники, над которыми установлено попечительство или опека. Основанием для освобождения от оплаты нотариального тарифа является документ, подтверждающий принадлежность к одной из перечисленных категорий.

Основные объекты оценки для нотариуса по НАСЛЕДСТВУ

— оценка автомобиля - 1800 руб.

--- оценка автомобильного прицепа - 1850 руб.

--- оценка мотоцикла - 2000 руб.

--- оценка грузового автомобиля - 2000 руб.

---- оценка грузового прицепа - 2000 руб.

---- оценка квадроцикла (мотовездехода) - 2000 руб.

--- оценка автобуса - 2500 руб.

--- оценка трактора - 3000 руб.

--- оценка снегохода - 2000 руб.

--- оценка маломерного судна - 2500 руб.

--- оценка подвесного двигателя - 1500 руб.

--- оценка оружия - 2000 руб.

--- оценка акций - 2150 руб.

--- оценка инвестиционных паев - 2150 руб.

--- оценка уставного капитала - 5000 руб.

--- оценка прав и обязанностей - 4000 руб.

--- оценка депозитарной расписки - 4000 руб.

--- оценка прав и обязанностей по договору ДДУ - 4000 руб.

--- оценка квартиры - 3000 руб.

--- оценка земельного участка - 3000 руб.

--- оценка гаража - 3000 руб.

--- оценка жилого дома - 3000 руб.

--- оценка земельного участка и дома – 5000 руб.

--- изготовление отчета в бумажном виде - 500 руб.

 Использование отчета об оценке в электронном виде.

Памятка для заказчиков и нотариусов. 

Нотариус обязан принять Отчет об оценке в форме электронного документа

 Ст. 6, п. 1 Федерального закона «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ: «Информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации…»

 Ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ: «Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также – отчет). Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа… Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.»

Ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»: «Нотариусы принимают для совершения нотариальных действий электронные документы, формат которых соответствует требованиям настоящих Основ и других законодательных актов Российской Федерации…» «Правила нотариального делопроизводства» (утв. решением Правления ФНП от 17.12.2012, Приказом Минюста России от 16.04.2014 № 78):

 п. 118 «Документы, относящиеся к наследственному делу, могут быть представлены нотариусу в форме бумажного документа или электронного документа на личном приеме, по почте, другим лицом, а также с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей или единой информационной системы нотариата.»

 Отчет об оценке в форме электронного документа можно отправить нотариусу по электронной почте или записать на съемный электронный носитель (флэшку) и передать на личном приеме.

 п. 197 «Нотариусом принимаются, создаются и используются электронные документы: исходно создаваемые в электронной форме без предварительного документирования их на бумажном носителе; …»

 п. 198 «Юридическая значимость электронных документов, представляемых нотариусу для совершения нотариальных действий, подтверждается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.»

п. 199 «При получении электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, нотариус осуществляет проверку ее подлинности…»

Проверку подлинности электронной подписи может осуществить и любой пользователь, имеющий доступ в сеть Интернет, воспользовавшись сервисом Портала государственных услуг Российской Федерации. В нашем случае документ подписан отсоединенной электронной подписью (т.е. подпись представлена в виде отдельного файла с расширением .sig), поэтому на странице проверки подписи сайта «Госуслуг» необходимо выбрать пункт подтверждения подлинности ЭП: «– электронного документа. ЭП – отсоединенная, в формате PKCS#7«, и выполнить указанные на странице действия.

Из приведенных статей законов и пунктов «Правил…» следует, что нотариус обязан принять Отчет об оценке в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика.

Нотариус не имеет права требовать нотариально заверенную бумажную копию Отчета об оценке, представленного в форме электронного документа

Согласно «Регламенту совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования» (утв. приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156):

 п. 5 «Фиксирование информации, необходимой для совершения нотариального действия, осуществляется следующими способами:

3) помещение в дела нотариуса документа или его копии;

 4) помещение в дела нотариуса образа электронного документа на бумажном носителе без удостоверения равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу;…»

 п. 8 «При помещении в дело нотариуса копии документа на ней делается отметка о соответствии ее оригиналу. При этом нотариальное свидетельствование такой копии не требуется.»

п. 62 «Информация о стоимости наследственного имущества, установленная на основании документов, представленных заявителем, фиксируется в виде копий листов документа или образа частей электронного документа на бумажном носителе документов, позволяющих установить лицо, производящее оценку, предмет оценки и стоимость наследства на дату открытия наследства.»

 п. 203 «Правил нотариального делопроизводства» (утв. решением Правления ФНП от 17.12.2012, Приказом Минюста России от 16.04.2014 № 78): «При поступлении электронных документов, информацию из которых необходимо приобщить к делу, в дело на бумажном носителе помещается образ электронного документа на бумажном носителе.»

Из текста вышеуказанных пунктов «Регламента…» и «Правил…» следует, что для приобщения к наследственному делу, составленному из документов на бумажном носителе, нет необходимости делать нотариально заверенную копию или нотариально удостоверять равнозначность Отчета об оценке, выполненного в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Достаточно поместить в дело бумажную копию (образ) электронного документа (или отдельных листов документа, содержащих необходимую информацию) без нотариального заверения или удостоверения равнозначности.

 Удостоверение равнозначности (тождественности) документа – это отдельная нотариальная услуга (за отдельную плату), не связанная с оформлением наследства, которая оказывается по желанию заявителя.

Нотариус не имеет права требовать дополнительную плату за изготовление бумажной копии Отчета об оценке в форме электронного документа

 Ст. 22 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ): «Нотариусу, занимающемуся частной практикой, в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера, включающие в себя правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, консультирование по вопросам применения норм законодательства, осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия, изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм, иные услуги правового и технического характера.»

 Из текста статьи следует, что изготовление копии электронного документа на бумажном носителе (отображения на бумажном носителе образа электронного документа) для приобщения к наследственному делу входит в перечень услуг правового и технического характера.

Размер платы за услуги правового и технического характера по каждому нотариальному действию устанавливается региональной нотариальной палатой, никакие дополнительные платежи за изготовление копий документов и отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации не требуются.

Нотариус не имеет права необоснованно отказаться принять Отчет об оценке в форме электронного документа

Отказ нотариусом в принятии Отчета об оценке, выполненного в форме электронного документа, соответствующего нормам Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с Федеральным законом «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ, фактически означает отказ в совершении нотариальных действий, что является необоснованным и незаконным, нарушающим права граждан, обращающихся за нотариальной помощью.

Ст. 48 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»: «Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия».

 Получив постановление об отказе в совершении нотариального действия, вы можете пожаловаться в региональную нотариальную палату, а также обратится в суд.

Маловероятно, что нотариус пойдет на такой конфликт, скорее всего, будет достаточно, если вы продемонстрируете свою осведомленность и знание своих прав.