ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

• При продаже земельного участка.(Оценка рыночной стоимости земли поможет вам определить правильную цену для продажи и привлечь потенциальных покупателей.)
• При покупке земельного участка.    (Вы можете обратиться к оценщику земли, чтобы убедиться, что цена, предлагаемая продавцом, соответствует реальной рыночной стоимости. )
• В процессе наследования участка – если возникают споры по разделу наследуемого имущества.
• В процессе любых других имущественных споров – при разводе супругов, в время банкротства предприятия и так далее.
• При получении кредитных средств под залог имеющегося земельного участка.
• Для привлечения инвестиций, а также перед инвестированием в развитие земельного участка.
• При аренде земельного участка.(Оценка земельного участка поможет вам определить адекватную плату за его использование и предотвращает возможные споры с арендатором. )
• При налогообложении.(Оценка земельного участка необходима для правильного расчета налоговой базы и определения суммы налога на имущество. )
• При ипотеки.(Оценка земельного участка может быть необходима банку для определения его стоимости и принятия решения о предоставлении кредита.) 
•  При страхование земельного участка,

• При определении начальной цены участка для торгов.

• При смене целевого назначения земли.

• При оформление права собственности

• При определение кадастровой стоимости для оптимизации налогообложения
• При внесение участка в качестве вклада в уставный капитал организации
• Для привлечения инвесторов
• При независимой оценки для сравнения с той стоимостью, которую вам предлагает другая сторона сделки
• при судебных спорах
• Для предъявления в суд при решении имущественных споров;
• При оформлении ипотечного кредита, в котором земельный участок выступает в качестве залога.
• При сервитуте земельного участка.

• При банкротстве и продаже имущества с торгов. 

Кадастровая. Она определяется государством. Кадастровая стоимость, установленная БТИ и являющаяся основанием для определения налоговых отчислений, штрафов и пени может быть оспорена нашей экспертной группой Цену можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).   Кадастровую стоимость берут за основу Нотариусы при оформлении сделок, а также используют  для расчета налога на землю. 

Кадастровую стоимость вычисляют посредством государственной кадастровой оценки, для этого приглашают независимого оценщика. Специалист выезжает на место, осматривает надел и, основываясь на специфике места, размерах и других особенностях, вычисляет цену одной сотки земли. 

Величину налога на землю рассчитывают, опираясь на кадастровую стоимость. Узнать ее можно на сайте Росреестра. Собственник также вправе заказать выписку из ЕГРН, где будут указаны кадастровая стоимость, размеры, обременения. 

Рыночная стоимость, которая показывает актуальность цены объекта в современных условиях. Наши оценщики выявляют рыночную стоимость, который могут затребовать нотариусы, страховые компании, кредитные организации, судебные органы.

Инвестиционная стоимость земли требуется для инвесторов к примеру при оценки Бизнеса, проводимого сотрудниками «ИНОА». Оценка проводится с учетом факторов риска, прогноза доходов от использования объекта, рассматривается его окупаемость. На инвестиционный показатель может влиять и политическая, экономическая обстановка в стране, курс валют и многое другое.

Ликвидационная стоимость участка земли необходима для вынужденной, быстрой продажи недвижимого имущества. 

- Сельское хозяйство;

- Индивидуальное жилое строительство;

- Садоводство;

- Курортные земли и т.д.

-Земельные участки рекреационного назначения;

-Земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах, в том числе в "стародачных" поселках;

-Земли поселений;

-Земли промышленного и складского назначения

Бывает, что одна только смена назначения земельного участка приводила к увеличению его стоимости на порядок.

Подробнее рассмотрим параметры, которые оказывают влияние на стоимость участка.

Расположение поселка играет очень важную роль. В каждом городе есть свои популярные  направления — это связано с тем, что в одном направлении более живописная природа, озеро или река, давно существующая удобная трасса и, например, ходит электричка. Цена участков там будет выше, чем в менее известных и обихоженных зонах. 

Коммуникации или возможность их провести за доступную сумму, качественная вода, газ (в поселке или на участке) и водоотвод — каждый параметр по отдельности влияет на стоимость участка. Обратите внимание, как проведены сети: подземные коммуникации — самый дорогой вариант.

Благоустройство поселка или населенного пункта, где вы присмотрели участок, также влияет на стоимость. Если до каждого дома проложили асфальтированные или качественные грунтовые дороги, есть гостевые парковки, цены будут выше.

Позиция относительно других домов тоже сказывается на стоимости — участок на краю поселка, с выходом к лесу или реке пользуется большим спросом. Наделы на первой линии или с минимальным количеством соседей, отдельной калиткой стоят больше.

Развитая инфраструктура: участок в поле стоит дешевле; в поселке с фельдшерским пунктом, магазином, детской площадкой — дороже. Удобства в поселке экономят время на поездках в город, но уединения в таком месте не будет.

Покупка надела в пустующем селе обойдется дешевле, чем в заселенном. Чем больше людей и больше готовых объектов, тем дороже недвижимость.

Живописная природа, удаленность от заводов и свалок, близость реки или озера, лесной массив — это преимущества, которые сделает недвижимость более ликвидной в будущем, но и заплатить за нее придется больше.

Определение стоимости земельного участка происходит с применением стандартных методов оценки: сравнительного, затратного и доходного. 

Метод определяется исходя из категории земель.

•    Прибыльный – учитывается чистый доход от использования участка земли;

• Сравнительный – сравниваются стоимости аналогичных участков (стоимость земельного участка устанавливается на основании сделок, проводимых региональным рынком и сравнения цен с аналогичными территориями)

•   Затратный – подсчитываются затраты на возможные улучшения земельного участка.

• Доходного – возможность знать размер чистой прибыли, которая может быть получена от сдачи земли в аренду или ее продаже.

• Остатка земли – метод учитывает все затраты, требующиеся от владельца для выполнения запланированных улучшений на участке (замена почвы, мелиорация, внесение удобрений и пр.).
  

Чаще всего при оценке используется сравнительный метод, который еще называется рыночным. Благодаря сравнительному методу определяется рыночная цена участка, необходимая, например, для сделок купли-продажи и других операций на земельном рынке. В случае, когда участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду, используется прибыльный подход. Затратный подход обычно необходим при оценке участка, требующего улучшений или переквалификации назначения.

Рекомендуется собрать необходимый комплект документов для оценки земельного участка до начала процедуры оценки. Список документов: 

• Паспорт заказчика;

• Выписка из ЕГРН на земельный участок;

• Кадастровый план земельного участка (КПЗУ).

Для проведения оценки у частного владельца земельного участка попросят паспорт, идентификационный код, правоустанавливающие документы (государственный акт, свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения, судебное решение), а также свидетельство о присвоении кадастрового номера.

Юридическим лицам оценка земли экспертом будет необходима:

• для оформления всех видов гражданско-правовых договоров, включая аренду земельного участка;

• при формировании уставного фонда компании и для отражения стоимости земельного участка в бухгалтерской отчетности;

• при планировании привлечь новые инвестиции, реорганизации предприятия, его ликвидации или для начала процедуры банкротства;

• для ипотечного кредитования и передачи участка в залог;

• для решения судебных споров и предъявления документов в суде.

Юридические лица, нуждающиеся в определении рыночной стоимости земли, предъявляют правоустанавливающие и регистрационные документы компании-заказчика. Пакет документов при оценке стоимости участков государственных компаний подбирается в каждом случае индивидуально. 

Наша компания аккредитована в более чем 10 крупных банках России, наши отчеты принимают почти все банки РФ.

Оценку готовим максимально быстро от 2 –х часов до 1 дня, подписываем ЭЦП и направляем в банк.

Список документов, необходимый для оценки земельного участка для ипотеки (залога):

·         Выписка ЕГРН 

·         Паспорт РФ (первая и прописка)

·         Если заказчик юридическое лицо  реквизиты организации

·         Если заказчик юридическое лицо  балансовая справка