Оценка грамотными специалистами, среди которых оценщики 1 категории ООО «ИНОА» института независимой оценки и аудита – позволит выгодно продать или купить квартиру., а также помогут избежать манипуляций, связанных с занижением стоимости в том числе и со стороны банка, а также при оформлении залога.

 

Оптимальное решение в данном случае, заказать оценку рыночной стоимости квартиры у экспертов, ведь такая экспертиза ( оценка) обеспечит получение объективной и предельно точной информации.

 Найти подходящее решение довольно просто, по сути в ООО «Иноа» обращаются сами же оценочные организации из-за официальности (законности), точности, сжатых сроков и самых низких цен.

 

Какие причины, чем обусловлено завышение или занижение стоимости квартир, на какую сумму можно рассчитывать в текущей рыночной ситуации, с проводкой и анализом объективных критериев, с предварительным расчётом и бесплатной консультацией – все это за несколько минут можно выяснить позвонив или самостоятельно рассчитав на кнопке «Узнать цену»

Банк выдает кредит из расчета рыночной стоимости квартиры. Часто банки могут выдать не более 78—91% от оценочной стоимости заложенной квартиры. Когда собственник квартиры оценивает своё жилье  дороже, чем оценочная организация, банк все равно ориентируется на отчет нашего оценщика и уменьшает сумму кредита.

Поэтому стоимость покупаемой квартиры и рыночная стоимость указанная оценщиком, не должны резко отличаться.

Когда вам понравилась квартира, и она стоит дороже похожих квартир, необходимо сказать это оценщику. Оценщики проанализируют более детально, сразу спросят, на какую стоимость ориентируется клиент,  смогут поставить повышающий коэффициент по другим критериям, индивидуальным, как наличие стеклопакетов или хороший гарнитур на кухне, который по договору останется следующим хозяевам и тд.

Пример. Если брать однушки, то сумма в  700 000 рублей  не редкость, за счет коэффициентов, или до 8—16% от цены.

В квартирах в которых сделана перепланировка., часто она несущественная и не затрагивает  ни мокрых точек, ни несущих конструкций., банк в этом случае, скорее всего, ее пропустит, при этом банк сам решает, выдавать кредит под квартиру с перепланировкой или нет.

Как только сформируется отчет, банк проверяет все предоставленные документы, и в случае не согласия с ценой, потребует передать. В таких случаях, необходимо переделать отчет либо выбрав другой банк. Конечно, все это делается официально, за счет повышающего коэффициентов, однако решение банка остается финальным.

 

 

«Институт независимой оценки и аудита» проводит оценку квартиры для разных целей., среди которых:

Для Банка

Для Ипотеки

Для Залога

Для Суда

Для Нотариуса

По наследству/при разделе имущества

При Купле-продажи

Сделках с имуществом

Для органов опеки

При изменении жилищных условий ребенка

 

К основным критерия можно отнести следующее:

 

• Местоположение;

В одном и том же районе, похожие на первый взгляд квартиры могут сильно отличаться по стоимости, поэтому оценщиками учитываются множество факторов, влияющих на стоимость., к примеру микрорайон в котором находится квартира по одной цене, может существенно отличатся по цене из соседнего района. И квартира в новом доме в соседнем районе, может быть одинакова по стоимости среди старых панельных домов микрорайона.

 

• Наличие поблизости объектов инфраструктуры;

Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это разные страницы исследований в том числе с сайта «Бюллетень недвижимости»

 

• Этаж расположения квартиры;
• Вид из окна;
• Уровень отделки;
• Тип санузла;
• Площадь квартиры;
• Площадь кухни;
• Наличие лоджии/балкона;

Пример: в каком году дом построен, кто и когда делал капитальный ремонт, этажность.

Учитывается многое: наличие мусоропровода, организованность парковки во дворе или паркинг места, состояние входной парадной., домофон, расположение дверей соседних квартир на этаже. 

По самой квартире. Какой этаж, сколько комнат бы ли ремонт. По санузелу — совмещенный или раздельный. В последнее время актуально совмещенные., их количество.

 Оценщиком учитываются и отдельные параметры, как сделано освещение в квартире,  общая площадь и жилая, высота потолков и вид из окна, общее состояние, незарегистрированные перепланировки и наличие возможности их узаконить с примерной стоимостью и сроками.

Состояние квартиры тоже имеет значение: если обои отходят, в отчете ставят пометку «косметический ремонт»., если их нет «требует ремонта»

Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт. 

• Тип дома. 

Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесут

Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию.

Характеристики местоположения квартиры: особенности инфраструктуры и прилегающей территории, транспортная доступность.

Описание здания, в котором располагается квартира: из какого материала изготовлены стены, перекрытия или фундамент, общее состояние дома и количество этажей.

 

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость —это  цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

 

ООО ИНОА – занимается также  оценкой доли в квартире по низкой цене.

Стоимость оценки вашей доли в квартире можно , нажав по кнопке узнать цену, на сайте. 

Доля в квартире или (долевая собственность) согласно Гражданскому кодексу РФ – это квартира, которая принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности.

Долевая собственность вид прав на имущество, когда оно одновременно принадлежит нескольким людям, и каждому принадлежит лишь его часть., т.е. это жилье, разделенное на доли, при этом каждой из этих долей владеет определенный собственник. 

Пример. В квартире живут несколько человек, у каждого своя доля, которую он сможет продать, заложить, передать в наследство и для этого не требуется продавать всю квартиру. Такое происходит, когда есть необходимость разделить имущество после развода, либо когда имущество досталось нескольким новым хозяевам при наследстве, либо по решению суда.

В этих случая, нередко требуется оценка доли в квартире для продажи, выкупа, суда. 

Заказать оценку доли в квартире можно в институте независимой оценки и аудита, расположенной в нескольких регионах России, в том числе в центре Москвы. 

Эту процедуру могут заказать владельцы (собственники) части (доли) жилой недвижимости, их представители или уполномоченные органы. 

Независимая оценка квартиры и доли для продажи, суда, выкупа проводится по приемлемым расценкам аккредитованными специалистами, являющимися членами СРО. Оценка квартиры или доли в квартире будет проведена на высшем уровне. Ведь для проведения экспертизы профессионалами учитываются требование всех федеральных стандартов оценки.